[摘要] 在315消费者日到来之际，搜房网特别企划3.15"聚焦沈阳房产纠纷"活动，暨搜房网直播室第二期节目，由辽宁盛恒律师事务所孙成勇律师在线分析目前沈阳房产市场并在线为网友解惑。
辽宁盛恒律师事务所孙成勇律师在线答网友问
主持人：本次活动还同步在搜房网业主论坛和搜房网博客上共同发起了聚集房地产纠纷的话题征集，以下是网友关注的热点，也请孙律师帮助解答下。
【网友桃源家】地上停车收入和业主会所的场地(包括门市)出租收入是否应该归物业所有?
孙成勇：物业公司占用业主共有的道路、设施进行经营性活动所获得应当归全体业主所有。华锐桃园欣城业主应当核实，业主会所和地上停车场是否属于业主公摊面积，如果是的话，物业公司无权占用该部分收入。
【搜房网友】晚交房，业主要不到赔偿，只免半年物业费，请问还有可以有什么赔偿？
孙成勇：交房属于开发商违约，购房人有权根据购房合同向开发追索违约金，开发商以免半年物业费的方式承担违约责任只是开发商的单方意思表示，在未得到购房人的承诺的情况下，不发生法律效力。
【三颗痣pc】明昌物业收费不合理，有关部门应该管管了！
孙成勇：物业收费的标准是物业公司与业主协商的结果，不是物业公司单方行为，很多业主在签订物业合同时放弃了议价权，所以产生了后续的纠纷。建议业主在选定物业公司、签订物业服务合同过程中慎重签约。
【搜房网友】北美一期采暖问题
孙成勇：供暖问题是关系老百姓切身利益的大事，沈阳市人大正在制定新的城市供暖办法，其中规定了供暖公司的供暖温度达不到问题的，供暖户有权要求供暖公司主张违约责任，退还供暖费，这在法律层面上也给供暖公司上了紧箍咒。
【搜房网友】被限购，我们要向开发商维权！
孙成勇：限购政策是国家根据现在的房地产市场发展过快而制定的，开发商其实也是被动的接受，因为限购而向开发商维权还是比较难。
【春风化语2011】一期产权证违约，如何维权？
孙成勇：开发商办证的，购房人可以依据购房合同向开发商主张违约金赔偿，因办证并不是开发商单方就能解决的，所以需要视具体情况在确定维权方案。
【可爱小巴】小区电梯里小广告换的挺及时，对讲门修的可不及时
孙成勇：物业服务问题，建议巴塞罗那业主与物业公司在物业服务合同里明确物业服务的项目、期限等，以避免出现问题产生争议。
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