[摘要] 4月17日，中国政府网全文发布《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》。《通知》指出，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款……时至今日，楼市变在何处？又走向何方？搜房网就此话题对业内人士进行了独家专访。
4月17日，中国政府网全文发布《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》。《通知》指出，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。此外，国务院常务会议明确实行更为严格的差别化住房信贷政策，提高贷款购买住房的首付款比例和贷款利率。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30％，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍……
自史上最严楼市政策落地至今，已近百日。百日内，楼市变在何处？又走向何方？搜房网就此话题对业内人士进行了专访。
搜房网：新政的推出得到了很多人的关注，但新政已经百日，您认为楼市是否有所变动？
赵经理：
作为房地产行业的从业人员，对于楼市的敏感度要高于普通购房者。新政出台后，我们也时刻关注着国内的市场。
在新政颁布实施后，国内的楼市反映是显而易见的。北京、上海等一线城市，成交量大幅下跌，二线城市也出现了客户观望持币待购的现象。个别地区的个别项目虽然也出现了逆市涨价的动作，但最后却未受到市场的追捧，有价无市。
当然，新政下的楼市变动也存在着地区差异，具体来讲，一线城市的楼市对于新政的敏感度要高于二线城市，而二线城市的楼市对于新政的敏感度要高于三线城市。沿海城市的楼市对于新政的敏感度要高于内陆城市，南方城市高于北方城市。
总之来讲，楼市对于新政的反映最强烈的，都是那些2006年至今商品房价格暴涨的城市。但这些城市的反映也是成交量下降，价格波动并不十分明显，少数的几家有价格下跌的动作。但整体市场至今为止尚未出现价格跳水的现象。
搜房网：具体到沈阳来说，产生了哪些影响？
赵经理:
沈阳作为二线城市，新政对于市场的影响还是比较明显的。
，在新政刚颁布的时候，沈阳曾经出现了“退房潮”和“官司潮”
新政颁布实施的过程中，一些新政颁布前几天刚刚签定了《商品房买卖合同》、贷款资格符合的客户突然被告知需要增加首付比例，或者贷款不符合资格了（利率增至1.1倍,客户提供的收入证明不够）。然而大部分客户的资金能力无法承受。
而开发商方面也很无辜，新政不是开发商颁布的，国家的政策谁也没办法。只能让客户自己解决，如果客户不能增加首付那么只能算客户违约。
矛盾由此激化，客户、开发商、银行各执一词，都很无辜……，很多销售现场“吵声”一片。没办法，有些开发商妥协，有些客户出去借钱，双方僵持不下的只能诉诸法律。
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