沈阳集中供地后，房价走向如何？对“刚需”有何影响？

4月10日，沈阳上架25宗地块，总起价215亿，总面积约230万平，而作为整个房地产市场链条的前端——土地供应，牵涉到政府、房企、产品、购房者等多维度的角色，也必然影响到后市的走向。

尽管如此，业内分析，按照供应计划，2021年沈阳住宅用地供应五百万方，此次土拍的“出地量”已占今年全年土地供应总量的一半，如此规模之大，必将前所未有的供地热潮持续下去。

大型房企火拼的“主战场”，小房企夹缝生存，过于集中的集中供地，竞拍过程必然惨烈。全网热销地块将成为大房企的“主战场”，备受关注的“创新路南-1”地块，传言将有十大房企展开“大厮杀”，曾有房企代表直言：“未来中小房企拿地只会越来越难，联合拿地是必然，但在真正热销的地块上，仍然无法与大房企抗衡。”

以改善居住环境为主，沈阳新房的门槛又被提高了，今天的生活人们越来越追求生活质量，而谈生活质量首先要考虑的就是居住条件，人多房子小显然会降低生活质量，所以大家都会选择购买改善型住房居住。新屋面积大，居住体验也悄然放开，刚需转向改善，沈阳改善型住宅上车门槛，保守估计已经拔高到至少200万。

真正的刚需者上车新房机会越来越少？

最直观的对于刚需的印象，是在资金相对有限的情况下首次买房，因此在很多人直观的印象中，刚需房与低质房的区别就体现出来了。但是实际上初次改善的家庭也可以归入刚需家庭，家里有了二胎，孩子长大的房子一定要换，或者想为孩子换套。一旦有需求就要立即出手，再观望下去，就会遭受巨大的经济损失。

在集中式土地供应的波浪潮中，沈阳集中式土地供应的住宅用地共25宗，总起价215亿元，涉及和平区、沈河区、大东区、皇姑区、铁西区、苏家屯区、浑南区、沈北新区、于洪区各城区。

在这些地块中，25宗地块中，高官台街东-3地块、西窑二期-1B地块、西窑二期-2B地块、三台子二号和三号地块、创新路南-1号、文淙街东、全运路南-304国道西-1号地块备受关注。2030年沈阳的土地出让总量将达到586亿元，今年沈阳的土地收入能否打破年度记录还有待观察。