房屋过户这样最省钱！过户给子女需要多少钱？房子过户流程是什么？

2021年国家开始实施新的契税法，现在过户，用什么方法最划算，今天带大家来盘点，有三种常见的房地产过户方式，可以结合自身实际需求选择适合自己的方法。

1.以赠与的方式。

父母把名下的房子送给孩子，这种方式需要办理公证手续，然后通过有关部门对房子进行评价和鉴定。其中公证费约为1%-2%，评价费为0.25%-0.5%，契税为3%，100万家需要支付约5万的费用。这种过户方式是较贵的过户方式。

2.通过买卖的方式。

这是目前最划算的过户方式，在2021年的新契税法下，以买卖方式将名下的房地产转让给直系亲属的名下，不需要缴纳契税，而且房子如果满五，个人所得税也不需要缴纳，相当于100万所房子只需要支付80元的注册费，房子如果不满五，需要缴纳1%的个税，房子购买不满两年，需要交纳5.3%的增值税及附加和1%的个税。

3.通过继承的方式。

这种方式的操作方式最复杂，规定家里的老人去世才满足使用限制，实际上房产所有者死亡的情况下，只要支付一定的公证费就可以了。如果没有这种情况，就不能继承。这种方式需要支付人工费200元，公证费1%-2%

以上三种过户方式，只有买卖过户是现在最划算，但会消耗掉购房资格，所以具体使用哪种方式，需要结合自身实际情况而定。