相信公摊面积是每个购房者的痛点,当然别墅随意,豪宅随意。但是别墅也不是没有公摊面积的。
随着时代的发展,购房者因公摊面积而遭受的经济损失越来越多。今天我们研究的是在公摊面积无法避免的情况下,如何在买房的时候从销售给的数据外鉴别公摊面积的大小。
要知道现在购房者的购房环节都是在预售阶段,虽然有预测的数据,但是在你真正签合同之前也许真的见不到真实的公摊数据,所以我们要学会自己甄别。
如何计算公摊面积呢?
一、高层楼房
高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积,高层公摊系数一般在0.18-0.26之间,而多层的公摊系数则在0.11-0.16之间。不过每个楼盘,因此房屋的公摊面积要实地测量,要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定,没有限定的范围。
二、板楼及塔楼
电梯板式小高层建筑中,公摊系数通常在15-20%之间;在有电梯的板式高层建筑中,公摊系数通常在18-25%之间;在有电梯的塔式高层建筑中、公摊系数通常在20-30%之间。
一,有底商的房屋。
什么叫底商呢,简单说就是一栋楼的一、二层商用,这也是开发商追捧的一种方式,一般在高层楼中,一、二楼不好卖,就采用这样的方式,更能售的起价格,还能完善一下小区的配套。但是核心筒不与之相通,完全用的各自独立通道,那么核心筒主要还是住宅使用,依据“谁用谁分摊”的原则,那么就会划分给住宅部分,那么就会造成公摊面积增大。
二、单层面积较小的房子
简单来说就是一层房子的总面积较小的房子,要知道现在的房子大多数为小高层或者高层,那么相应的电梯、楼梯尺寸也是根据相关规定来进行设计的,彼此相差并不大。在这样的情况下,2栋同样的高层住宅楼都是2梯3户的设计下进行比较,那么核心筒的公共区域面积基本一致。
三、外观凹凸的房子
这种房子从外观上看比较好看,而且比较立体,但实际上算下来却不那么划算,因为公摊面积会增加不少,要知道外墙也包括在公摊中,如果凹凸过多会增加墙体的总长度,那么算下来公摊也就更大了,所以不如选外观整洁的房子。
四、梯户比较大的房屋
简单来说就是一层楼住户的电梯数量和住户数量的比例,若比例越大,那么电梯、楼道、过道的尺寸也相应较多,这样也无疑会增加每个住户的公摊面积,而且居住舒适性也相对来说比较差。
购买房子的时候,除了要清楚自己房子的实际建筑面积是多少之外,还需要要知道公摊的面积是多少,不然系数比较大的话,交的费用比较多,就很吃亏了。