[摘要] 房天下实时消息，全国楼市降价潮终于蔓延至沈阳，全运板块绿城项目降价1800元/㎡，降幅高达18%，华发首府项目也释放低价团购信息，优惠力度很大。房天下相关资料显示，全运板块降价潮酝酿已久，该区域楼盘降价潮将持续蔓延。
绿城沈阳全运村大幅降价 8200元/平不是终点
2014年开年，楼市“降价潮”以杭州楼盘的大幅降价为开端，以势不可挡之势席卷。猛烈的势头让越来越多的购房者意识到：这一次的楼市大规模降价之说，或许并不仅仅是说说而已了。而继杭州之后多地房价降价的事实证明了这个观点。
在“降价潮”的影响下，沈阳楼市也未能幸免。近日有消息称：位于沈阳全运村板块的绿城沈阳全运村项目，近期推出了两栋新产品，价格从之前的10000元/平直接降到8200元/平，以高达18%的降幅位居浑南地区房价跌幅首位。
借全运会东风 房价涨幅超五成
绿城沈阳全运村在全运村板块的众多项目之中，以“非毛坯、高端住宅”的定位成为区域高房价的代表。而绿城沈阳全运村在开盘伊始的价格仅为6600元/平，随后价格开始一路攀升，截止到2014年1月，价格达到了10000元/平，房价上涨幅度高达52%。
绿城沈阳全运村大幅度的涨价，除其自身产品定位之外，最重要的因素无非是“借了全运会的东风”。全运会的召开为区域带来了绝佳的发展契机，道路等公共设施的建设；公交、地铁、轻轨等多样交通网；奥体万达等高端商业配套等……区域的发展前景与潜力的提升，促使了房价的攀升。因此绿城沈阳全运村作为一批进驻全运板块的项目，房价一路上涨到10000元/平，虽说涨幅大却也符合楼市的发展规律。
热度骤减竞争加剧 房价大幅度下降
绿城沈阳全运村房价从10000元/平骤然下降到8200元/平，究其原因，是受沈城楼市整体以及全运村板块的发展现状的影响。2014年沈城楼市发展的整体趋势是“楼市存量大、未来仍将大批放量、产品多样竞争激烈、买方将把握楼市主动权”。这一整体趋势在全运板块内的表现尤为明显。全运会板块目前市场供应量大、竞争激烈，而随着全运会的热度散去、市府搬迁浑南的计划一再搁浅，购房者对区域的热情已不及从前。
对于绿城沈阳全运村项目来说，它也不再是全运板块内“一家独大”，10000元/平的高价，在众多项目开始加入竞争分享区域资源的情况下，已经使其不再有竞争的优势。而随着星河湾的入驻，同样非毛坯高端产品的定位，令绿城沈阳全运村未来面临的竞争将更为激烈。面对市场供应量的不断增大、愈加激烈的市场竞争，“降价”似乎成为绿城沈阳全运村顺应市场变化的、获取销量的出路。
全运村板块或将全面降价 购房脚步可放缓
全运村板块未来的发展将以“平稳”定调，楼市亦是如此。受楼市“降价潮”的影响，以及在区域产品日益增多的情况下，全运村楼市整体降价已经成为大体趋势。从绿城沈阳全运村以及其周围的竞品来看，全运村板块的房价稳定在7000元/平左右将是房价的正常标准。绿城沈阳全运村目前的价格8200元/平，房价仍有下降空间。在楼市供大于求、买方掌握主动权的情况下，购房者在近期可放缓购房的脚步，全方位考量不同的楼盘，才能在不超出心理预期的情况下买到合适的住房。
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