[摘要] 房天下实时消息，全国楼市降价潮终于蔓延至沈阳，全运板块绿城项目降价1800元/㎡，降幅高达18%，华发首府项目也释放低价团购信息，优惠力度很大。房天下相关资料显示，全运板块降价潮酝酿已久，该区域楼盘降价潮将持续蔓延。
房天下实时消息，楼市降价潮终于蔓延至沈阳，全运板块绿城项目降价1800元/㎡，降幅高达18%，华发首府项目也释放低价团购信息，优惠力度很大。房天下相关资料显示，全运板块降价潮酝酿已久，该区域楼盘降价潮将持续蔓延。笔者建议购房者不用着急抢购，可静观更多楼盘降价，精挑慢选最适宜房源是为上策。业内人士预测，降价潮将在全运板块继续发酵，第三个降价房企将在近日出现。
绿城华发率先降价，全运板块降幅达20%
房天下实时消息显示，全运板块项目绿城沈阳全运村近日开始降价，价格由原来售价10000元/㎡大幅下滑至8200元/㎡，价格下降1800元/㎡，降价幅度高达18%。而同属全运板块的华发首府、华发岭南荟项目也传来变相降价消息:释放航空系统团购购房优惠政策。有业内人士透露，此团购虽宣称南航内部活动，但普通购房者同样可以参加，团购优惠力度很大，房企降价促销意向明显。
全运板块后劲虚空，2月末周成交面积top10难觅浑南身影
全运板块降价潮开始显现，但这并不出乎意料。在2013年，无论是在土地市场还是楼市，浑南新区的表现都可圈可点。全运会之风、政府南迁之策都为浑南楼市加了一把火，可是狂风过后的战场就有了残局态势。在中指研究院（沈阳）2月末周成交榜单中，浑南新区只有销售套数第10的位置，销售面积榜单中更难觅其身影，这对于近年来火热的浑南新区来说并不多见。全运过后，政府南迁止步，配套交通商业不够成熟，却有着沈城的高位房价，浑南板块楼市的后劲不足显而易见。相信，在降价潮笼罩的2014沈城楼市，浑南新区特别是全运板块将与2013年形成冰火两重天的态势，降价楼盘将持续增多。
建议：购房者勿着急抢购，降价楼盘将持续增多
金三银四即将来临，供应量高达20万套的沈城楼市即将迎来硝烟弥漫的激烈战场。各开发商房企去化压力山大，必将使出全身解数争取购房者的青睐。房天下要提醒广大沈城购房者，降价潮已经开始，降价楼盘必将持续增多，不必着急抢购首先降价的个别楼盘。在两会讨论政策落实还不明朗的现在，购房者最上策的做法便是静待，静待更多降价楼盘，衡量自身情况，精挑慢选，才能挑选出最适合自己的家。
有业内人士预测，全运板块降价潮将持续蔓延。“沈城楼市下一个降价房企将是哪个？”将是本周业内人士和购房者关注的焦点。
绿城沈阳全运村大幅降价 8200元/平不是终点
2014年开年，楼市“降价潮”以杭州楼盘的大幅降价为开端，以势不可挡之势席卷。猛烈的势头让越来越多的购房者意识到：这一次的楼市大规模降价之说，或许并不仅仅是说说而已了。而继杭州之后多地房价降价的事实证明了这个观点。
在“降价潮”的影响下，沈阳楼市也未能幸免。近日有消息称：位于沈阳全运村板块的绿城沈阳全运村项目，近期推出了两栋新产品，价格从之前的10000元/平直接降到8200元/平，以高达18%的降幅位居浑南地区房价跌幅首位。
借全运会东风 房价涨幅超五成
绿城沈阳全运村在全运村板块的众多项目之中，以“非毛坯、高端住宅”的定位成为区域高房价的代表。而绿城沈阳全运村在开盘伊始的价格仅为6600元/平，随后价格开始一路攀升，截止到2014年1月，价格达到了10000元/平，房价上涨幅度高达52%。
绿城沈阳全运村大幅度的涨价，除其自身产品定位之外，最重要的因素无非是“借了全运会的东风”。全运会的召开为区域带来了绝佳的发展契机，道路等公共设施的建设；公交、地铁、轻轨等多样交通网；奥体万达等高端商业配套等……区域的发展前景与潜力的提升，促使了房价的攀升。因此绿城沈阳全运村作为一批进驻全运板块的项目，房价一路上涨到10000元/平，虽说涨幅大却也符合楼市的发展规律。
热度骤减竞争加剧 房价大幅度下降
绿城沈阳全运村房价从10000元/平骤然下降到8200元/平，究其原因，是受沈城楼市整体以及全运村板块的发展现状的影响。2014年沈城楼市发展的整体趋势是“楼市存量大、未来仍将大批放量、产品多样竞争激烈、买方将把握楼市主动权”。这一整体趋势在全运板块内的表现尤为明显。全运会板块目前市场供应量大、竞争激烈，而随着全运会的热度散去、市府搬迁浑南的计划一再搁浅，购房者对区域的热情已不及从前。
对于绿城沈阳全运村项目来说，它也不再是全运板块内“一家独大”，10000元/平的高价，在众多项目开始加入竞争分享区域资源的情况下，已经使其不再有竞争的优势。而随着星河湾的入驻，同样非毛坯高端产品的定位，令绿城沈阳全运村未来面临的竞争将更为激烈。面对市场供应量的不断增大、愈加激烈的市场竞争，“降价”似乎成为绿城沈阳全运村顺应市场变化的、获取销量的出路。
全运村板块或将全面降价 购房脚步可放缓
全运村板块未来的发展将以“平稳”定调，楼市亦是如此。受楼市“降价潮”的影响，以及在区域产品日益增多的情况下，全运村楼市整体降价已经成为大体趋势。从绿城沈阳全运村以及其周围的竞品来看，全运村板块的房价稳定在7000元/平左右将是房价的正常标准。绿城沈阳全运村目前的价格8200元/平，房价仍有下降空间。在楼市供大于求、买方掌握主动权的情况下，购房者在近期可放缓购房的脚步，全方位考量不同的楼盘，才能在不超出心理预期的情况下买到合适的住房。
前赴后继 首创光和城降幅高达30.5%
前不久，杭州多家楼盘降价引发了楼市“降价潮”，并以迅猛之势波及到其他城市，杭州、长沙、西安和宁波相继降价，沈城楼市也未能“独善其身”。近日，全运板块绿城沈阳全运村和华府首府降价引发广泛关注。业内人士和购房者都在猜测，“沈城楼市降价潮会否延续，下一个降价楼盘将是哪个？ ”
据房天下实时消息，沈阳全运板块第三家降价楼盘出现，首创光和城有批量特价房入市。根据房天下详情页数据显示，此前，首创光和城价格为5600元/平，实时消息称现阶段推出的特价房价格可达3888元/平，降价幅度高达30.5%。这是目前笔者所掌握到的全运板块降价楼盘中降幅。
此前，同在全运板块的绿城沈阳全运村、华发首府和华发岭南荟项目均出现降价情况。绿城沈阳全运村由10000元/平下滑至8200元/平，价格下降1800元，降价幅度达18%。华发首府、华发岭南荟也传来变相降价消息:释放航空系统团购购房优惠政策。其团购方案显示，华发首府市场均价为10175元/平的部分房源，南航团购价格为8130元/平，差额达2045元，降价幅度为20%。华发岭南荟项目市场均价为7750元/平的部分房源，南航团购均价为6600元/平，差额1150元，降价幅度14.8%。（另外有业内人士透露，此团购虽宣称南航内部活动，但外部人士同样可以参加。）
随着全运会的热火渐灭以及政府南迁的搁置，购房者对全运板块的热情已经渐渐冷却，全运楼盘降价可以说是意料之中、形势所迫，由此来看，蔓延之势明显。从三家楼盘降价情况可见，紧跟步伐降价的房企降幅逐步增大。业内人士担心，全运板块降价恐有愈演愈烈之势，但降价幅度不会无限增大，最终是否会达到一个合理价位，仍需买卖双方一段时间的博弈，方能明朗。
2014年沈城楼市供大于求，楼盘竞争激烈的局面已成定局，但各大房企都背负着沉重的业绩目标，从现状来看，各大开发商就算使出浑身解数也未必能够完成任务。“价格大战”已经爆发，笔者建议，买方紧握主动权。目前楼市走向扑朔迷离，业内人士称，降价楼盘还会持续增多，购房者可继续观望，不必急于出手，全面考量、精挑慢选才是王道。
2月份沈阳26家楼盘不同幅度降低房价，与此同时，浑南全运板块内绿城沈阳全运村、华发首府及首创光和城等项目价格集体跳水，降价潮所引发的连锁效应正在逐步显现，面对品牌云集的全运板块，人们不禁猜想，下一个降价的会是谁？
全运板块一周内三盘集体降价
曾经炙手可热的全运板块在一周之内出现了三盘集体降价的情况，据房天下实时消息显示，绿城沈阳全运村的价格由原来10000元/平大幅下滑至8200元/平，每平下降了1800元，降价幅度高达18%。无独有偶，华发首府、华发岭南荟及首创光和城也纷纷通过团购、特价房等形式进行变相降价，值得一提的是，首创光和城最现阶段推出的特价房价格可达3888元/平，降价幅度高达30.5%。
全运板块内竞品齐聚 下一个降价的会是谁？
2013的全运会曾一度让全运板块“走红”，不仅推地量节节攀升，众多房企的争相入驻更导致了该区域内住宅供应量的大幅走高。纵观浑南全运板块内，除了此番率先降价的绿城沈阳全运村、华府首府、华发岭南荟及首创光和城之外，金道城、藏珑1620、沈阳月星国际城、中海康城、、华茂中心、盛融万恒•府城铭邸等竞品齐聚，从价格上看，目前尚未降价的竞品价格均保持在5400-5800元/平之间，相对于市内成熟区域而言，价格十分诱人，那么如此亲民的价格能否受此轮降价潮的影响，接下来降价的又会是谁呢？
全运板块为何率先掀起降价潮
据业内人士分析，浑南全运板块的一些项目大多位于沈阳市规划的新政务中心区域，区位上不具备过多的优势，加之周围的配套设施多数仍处在规划和建设中，可以说是该区域的一个软肋，同时，竞品间的价格定位普遍不高，房价差额又比较小，市场竞争极为激烈，这些或都将成为一些项目降价的主要因素。以金道城为例，其项目位于浑南新区白塔河南路和沈本大道交汇处，据房天下信息显示，金道城目前的均价为5700元/平，但由于其以住宅和建筑综合体为主流，定位及供应角度较为局限，竞争力远远不及沈阳月星国际城、中海康城等以多种住宅样式为主的项目，同时受政府南迁脚步的延后，浑南地区住宅空置率较高及供应量不断增大等因素的影响，业内人士表示，金道城项目接下来降价的可能性较高。
面对降价潮的汹涌来袭，在楼盘的选择上，购房者大可不必急于出手置业，应积极掌握买方主动权，与此同时，究竟哪个项目会步降价潮的后尘，让我们静观其变，拭目以待。
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