[摘要] 继上周四大国有银行确定首套房贷利率将不高于基准利率后，记者调查发现，部分商业银行在实际操作中早已给出了更为诱人的优惠政策，即在基准利率的基础上再打9.5折甚至9折。随着春天的到来，沈阳楼市渐渐开始回暖，首套房贷等资金也愈加给力。
继上周四大国有银行确定首套房贷利率将不高于基准利率后，记者调查发现，部分商业银行在实际操作中早已给出了更为诱人的优惠政策，即在基准利率的基础上再打9.5折甚至9折。随着春天的到来，沈阳楼市渐渐开始回暖，首套房贷等资金也愈加给力。
沈各家银行等政策出台 3月或恢复房贷基准利率
（来源：沈阳晚报）日前，中国人民银行要求，商业银行要尽量满足首套购房者的需要，令房贷利率回复基准水平。那么，沈阳的首套房利率下调了吗?
昨日，记者了解到，各银行在沈的分支机构都在等待总行通知。业内人士预计，预计3月中旬左右会有定论，恢复基准利率可能性较大，打折可是不太容易。
银行回复
“在等！咨询电话多！”
昨日，中国工商银行相关人士告诉记者，他们正在等待首套房利率调整的相关文件。“听说会有一些调整，但是目前并不清楚具体调整的内容。”该人士介绍，近期首套房利率是否调整的询问电话非常多，有的来自媒体，有的来自购房者。
与以往几十件甚至数百件房贷申请不同的是，3月份开始几乎没有接到房贷申请。该人士认为，很有可能是各家分行的工作人员听说了要调整，建议贷款人在此时选择等待。
同样是房贷大宗供给方的中国建设银行也正在等待通知。
昨日记者从该行的工作人员那里了解到，由于每年的二三月份是购房的淡季，所以提交上来的申请并不算多。“现在各大银行都有从众心理，如果哪家国有银行首套房利率开始下调，其他的银行就很快会跟进。”他个人认为，下调的可能性还是很大的。
中国银行和交通银行给记者的答复也基本相同。交行相关人士表示，首套房利率水平能否调整，这不仅要看同业的动作，还会根据行内的额度情况而定。今年以来，交行的额度一直比较紧张。虽然央行下调了存款准备金率，但是由于行内业务的重点不同，今年额度紧张的程度要高于去年。所以，现在很难说是否会对首套房利率进行调整。
现有利率
基准利率多上浮10%
新政策并没有下发，目前沈阳各家银行多数按照“老规矩”来执行。
据介绍，工行套房贷款利率水平从执行基准利率到上浮10%不等，有相当一部分贷款人现在就是执行基准利率的。该行有100多项评分标准，包括贷款人的信用情况、购买房产的相关情况等等，给贷款人的评分是根据具体情况输入到电脑中，由系统自动生成。贷款利率的上浮水平还会出现1%、3%、5%等各种情况，并不是只有基准和上浮10%两种选择。
建行则表示，一直按照上浮10%的利率标准来执行首套房房贷利率。
交通银行的执行标准与工行相似，都是从基准利率到上浮10%不等。不过，该行是按照“对银行的贡献度”作为能否执行基准利率的标准。越是老客户、有更多存款、购买了更多理财产品，就越有可能在贷款时享受更低的利率标准。该行工作人员表示，从去年的情况看，只有不到三成的首套房贷款人享受到基准利率。
[猜想]
上浮的房贷利率能调整不？
存量房是否会在这次调整范围内？举例子说，1.1倍利率拿到贷款的消费者能调整为基准利率不？
建行：存量房是否会调整主要看合同。有的贷款人合同上专门对利率变化时如何调整有着特殊约定。通常有了特殊约定的情况下，利率下调时会根据情况下调这部分贷款人的利率水平；但是如果出现利率上浮，也需要上浮，这是一个双向约定。以前曾经出现过这种情况，届时存量房贷贷款人要重新填写一些文件。如果合同上没有特殊的约定，那就要一直根据合同来执行了。
不过不管怎样，房贷利率的变化不是在利率水平调整后立即开始，而是在第二年来执行的利率标准。所以，今年即便是赶上了这次政策调整，也未必会在明年里按照现在的利率水平来执行。
还会有7折利率不？
如果通知下发，最有可能是什么样的调整？
工行：“下调到基准利率的可能性很大，不一定会打折吧！”
建行：“应该是执行基准利率。打折的可能性应该很小。”
交行：“这得看我们的额度情况。就怕我们把利率水平降下来了，但是额度却不够用。现在的房地产的市场行情不好，银行的贷款额度也很有限，每个月都不知道下个月是什么情况，所以很难说。”
3月中旬有定论
沈城的各家银行何时能执行基准利率发房贷？
工行：
这很难说，说快也快，可能一周左右就会出新政策。但是如果慢下来，也无法准确预测了。
建行：
两会期间，银行多在等待，如果有一家大型银行率先出台政策，其他银行可能很快就会跟进。
[算账]
50万上浮10%多交5万多利息
可别小看利率上浮10%这么一个政策，这将给一个家庭带来怎样的变化？以商业贷款50万元，等额本息还款方式，20年还清来计算。如果执行基准利率，每个月的还款额约为3891.52元，总支付利息43.39万元，总还款额为93.39万元。
同样的情况，如果按照上浮10%的利率标准来执行，每个月还款金额约为4106.29元，总支付利息48.55万元，总还款额为98.55万元。
两种利率水平下，购房者月还款金额相差214.77元，20年利息相差5.16万元。
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