[摘要] 国际评级机构标准普尔9月27日发布报告称，如果2012年住房销售骤降30%，诸多中国房地产开发商都将承受严重的现金压力，该机构同时维持对中国房地产行业的“负面”展望。
沈阳楼市掀新一轮优惠浪潮 久违八折再现江湖
（来源：时代商报）于广大购房者来说，10月购房时机值得关注。本报记者邵睿 摄
“十一”黄金周将至，七天长假对于有购房意向的人们来说，确实是个很好的看房、选房时机。为了抓住黄金周消费欲望旺盛的心理，沈城各大售楼处在此期间也都大门敞开，激情邀约。在宏观调控持续加压的情况下，“金九”似乎并没有如约而至，为此，各大房企必将在即将开始的10月奋勇出击。
据记者了解，10月新品放量以及优惠折扣都有所突破，曾经震惊的八折促销也提前出现，对于广大购房者来说，10月购房时机值得关注。
新品扎堆短信轰炸
为了全方位推销自己的楼盘，短信成为近几年比较火爆的营销手段。众所 ，短信平台相对覆盖面较广，群发短信的价格又经济实惠，为精准锁定客户把房子快点卖出去，开发商很舍得在短信平台上花钱。
这几天，王女士的手机频繁收到卖房子的短信，一条来自131××××2591的手机号码发过来的短信这样写道：“大浑南全运旁，58000元起买英伦别墅，3万抵10万……”最后附上抢购热线；另有021开头发来的楼盘短信：“一环内稀缺LOFT，买一层得两层，商住两用，认筹即享9.9折等”。而王女士身边的朋友大多收到了数条关于卖房子的短信。从这些短信内容不难看出，开发商迫切想通过推新品搞促销来吸引购房者。据沈阳房天下数据显示，9月沈阳新开盘项目达30多个，10月的推盘量还会有一个增幅，如此一来，为广大购房者提供了更多房源。
随着生活成本的增加，市民习惯在消费上精打细算。而房子作为投入的一种商品，同样应该货比三家。10月，继5月之后房地产一年中又一供应高峰，大量新盘、现房等涌入市场，在供应量增加的情况下，购房者挑选房源的机会相对增大，进而买到称心房源的几率就增多，即使目前仍处于观望中的意向购房者同样应该格外关注一下眼下的楼市，说不定会淘到一套性价比极高的房源。
八折巨惠领跑市场
每到9、10月，房地产市场上的优惠活动便掀起又一轮高潮，促销类别五花八门。市场上最普遍也是最常见的就是打折，比如远洋和平府一次性付款9.7折，贷款9.9折、天润中街里非毛坯房9折优惠等；另有几万抵几万的也很流行，像绿地老街坊推出的加入绿地会2万享7万，也十分具有诱惑力；特价团购这类专属房源的优惠活动也不在少数，太湖国际花园特价房4660元/平方米起、乐城团购价3788元/平方米，旨在地产界上演人多力量大的促销力度。
为了凸显房源的紧俏，各大楼盘均采用“限量”、“抢购”、“机不可失失不再来”的字样，来挑逗购房者的神经。通过调查记者了解到，目前绝大多数在售楼盘都不同程度地推出优惠活动，其中的让利折扣为八折。在乐城打出的促销广告上，记者看到这样的描述：“新品八折，团购同步进行。51-85平多层、11层，4280元/平方米起……”昨日，记者咨询了乐城的销售人员，目前乐城每平方米均价在4000至4500元之间，团购一次性付款可享八折优惠，且不限房源。多层户型面积从56平方米至80平方米不等，均价4500元/平方米。以80平方米户型为例，原全款为36万元，八折优惠之后约28.8万，前后对比节省约7.2万元，这不是一笔小数目。若是购买户型56平方米，八折后全款只需20万元，相当于其他楼盘的首付，这对于购房者来说，具有很强吸引力。
除了优惠八折外，多数楼盘都打出了九折优惠，这在上半年还是很少见的，所以对于有强烈购买意向的购房者来说，不失为一次绝佳的购买时机。
刚性需求仍是主导
眼下，令人眼花缭乱的促销广告铺天盖地，广大开发商使出浑身解数想做好2011年的收尾工作，但购房者是否会“领情”呢？
据沈阳房天下近日调查数据显示，在被调查者中，自住占购房主导地位，刚性需求和改善型需求共占75%，投资用途不到10%，所以说，沈阳房地产市场仍以刚性需求为主。
2011年过去大半，沈阳房价仍处于稳中有升状态。或许是宏观调控不断，百姓盼降心理强烈。根据调查结果，认为目前房价略高，不能接受的占65%，远远高出35%的可以接受人群。而能变相降低房价的最直接的方式就是让利优惠，面对多种多样的促销活动，购房者最感兴趣的当属打折，所占比例高达70%，而赠送、投资等对购房者的吸引力相对较小，实实在在的打折是最有效的。
随着房价的上涨，总房款也日益增加，目前二环内全款30万以下房源几近绝迹，总价在40万至60万之间的房源成为半数以上购房者的，可见，价格仍是影响购房者出手与否的决定性因素。
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