[摘要] 国际评级机构标准普尔9月27日发布报告称，如果2012年住房销售骤降30%，诸多中国房地产开发商都将承受严重的现金压力，该机构同时维持对中国房地产行业的“负面”展望。
标普预测中国房价明年降一成
(来源：上海证券报）国际评级机构标准普尔9月27日发布报告称，如果2012年住房销售骤降30%，诸多中国房地产开发商都将承受严重的现金压力，该机构同时维持对中国房地产行业的“负面”展望。
标普在当日发布的一份新闻稿中称，如果中国房地产销售额在2011年下半年下降20%、2012年下降30%，一半以上的地产商会出现流动性“虚弱”问题。不过，标普表示明年住房销售减少30%的可能性不大。
标普企业评级董事符蓓表示，该机构对中国房地产2011年的合同销售金额平均预测为按年增长25%至30%，但个别开发商的增速将有较大差异。符蓓称，“我们设定的2012年基准情形显示销售不会出现实质性下滑，原因之一是房地产商过去两年的投资增加，提高了可供销售的房产库存。”
标普也指出，大多数开发商都能够消化2012年住房销售降低10%的影响，该机构同时预计规模较小、定位比较单一且存在较大再融资风险的开发商2012年里会承受更大风险。专门在北京和上海等地开发高档房地产的企业则有可能受创最重。标普还表示，最有可能受到冲击的开发商包括上置集团、上海证大、沿海家园、绿城中国、合生创展和盛高置地等。
对于明年房价的预测，符蓓称，仍预计明年国内房价下跌10%，同时维持对中国房地产行业“负面”展望。她称，“自6月以来，开发商的资金压力持续上升。我们认为未来6至12个月，它们的销售情况仍非常不确定。此外，房地产行业整体的负债也快速上升。”
标普企业评级副董事陆枫则表示，该行仍维持中国政府未来一至两年政策继续从紧的看法。“目前看来没有迹象显示（收紧）政策会逆转。”
独立投资顾问公司莫尼塔公司在上个月发布的一份报告中表示，对12个中国城市的房地产商进行的月度调查显示，近70%的地产商称，与7月份相比，8月的现金流状况恶化。
此外，有海外媒体27日援引美银美林的数据称，恒大地产集团、合生创展集团及其他中国房地产商低于投资级的美元计价债券自6月30日以来已下挫16.4%，创下2008年第四季以来季度跌幅。数据显示，美国房地产商如Beazer等发行的垃圾级债券价格指数同期平均下跌了2.3%。
瑞银在23日发布的一份报告中称，政府加强控制信托贷款，将进一步加大中国开发商的融资压力。瑞穗证券亚洲驻香港的经济学家沈建光则在22日发布的一份报告中写道，自2010年11月以来，面向中国房地产商的银行贷款基本停止发放。“日益上升的流动性压力将迫使房地产商降价，以增加销售并带来更加可持续的现金流，”沈建光认为，“房地产商一段时间之前就应该这样做，而不是抵制降价并求助于各种成本高昂的融资管道。”
沈阳楼市掀新一轮优惠浪潮 久违八折再现江湖
（来源：时代商报）于广大购房者来说，10月购房时机值得关注。本报记者邵睿 摄
“十一”黄金周将至，七天长假对于有购房意向的人们来说，确实是个很好的看房、选房时机。为了抓住黄金周消费欲望旺盛的心理，沈城各大售楼处在此期间也都大门敞开，激情邀约。在宏观调控持续加压的情况下，“金九”似乎并没有如约而至，为此，各大房企必将在即将开始的10月奋勇出击。
据记者了解，10月新品放量以及优惠折扣都有所突破，曾经震惊的八折促销也提前出现，对于广大购房者来说，10月购房时机值得关注。
新品扎堆短信轰炸
为了全方位推销自己的楼盘，短信成为近几年比较火爆的营销手段。众所 ，短信平台相对覆盖面较广，群发短信的价格又经济实惠，为精准锁定客户把房子快点卖出去，开发商很舍得在短信平台上花钱。
这几天，王女士的手机频繁收到卖房子的短信，一条来自131××××2591的手机号码发过来的短信这样写道：“大浑南全运旁，58000元起买英伦别墅，3万抵10万……”最后附上抢购热线；另有021开头发来的楼盘短信：“一环内稀缺LOFT，买一层得两层，商住两用，认筹即享9.9折等”。而王女士身边的朋友大多收到了数条关于卖房子的短信。从这些短信内容不难看出，开发商迫切想通过推新品搞促销来吸引购房者。据沈阳房天下数据显示，9月沈阳新开盘项目达30多个，10月的推盘量还会有一个增幅，如此一来，为广大购房者提供了更多房源。
随着生活成本的增加，市民习惯在消费上精打细算。而房子作为投入的一种商品，同样应该货比三家。10月，继5月之后房地产一年中又一供应高峰，大量新盘、现房等涌入市场，在供应量增加的情况下，购房者挑选房源的机会相对增大，进而买到称心房源的几率就增多，即使目前仍处于观望中的意向购房者同样应该格外关注一下眼下的楼市，说不定会淘到一套性价比极高的房源。
八折巨惠领跑市场
每到9、10月，房地产市场上的优惠活动便掀起又一轮高潮，促销类别五花八门。市场上最普遍也是最常见的就是打折，比如远洋和平府一次性付款9.7折，贷款9.9折、天润中街里非毛坯房9折优惠等；另有几万抵几万的也很流行，像绿地老街坊推出的加入绿地会2万享7万，也十分具有诱惑力；特价团购这类专属房源的优惠活动也不在少数，太湖国际花园特价房4660元/平方米起、乐城团购价3788元/平方米，旨在地产界上演人多力量大的促销力度。
为了凸显房源的紧俏，各大楼盘均采用“限量”、“抢购”、“机不可失失不再来”的字样，来挑逗购房者的神经。通过调查记者了解到，目前绝大多数在售楼盘都不同程度地推出优惠活动，其中的让利折扣为八折。在乐城打出的促销广告上，记者看到这样的描述：“新品八折，团购同步进行。51-85平多层、11层，4280元/平方米起……”昨日，记者咨询了乐城的销售人员，目前乐城每平方米均价在4000至4500元之间，团购一次性付款可享八折优惠，且不限房源。多层户型面积从56平方米至80平方米不等，均价4500元/平方米。以80平方米户型为例，原全款为36万元，八折优惠之后约28.8万，前后对比节省约7.2万元，这不是一笔小数目。若是购买户型56平方米，八折后全款只需20万元，相当于其他楼盘的首付，这对于购房者来说，具有很强吸引力。
除了优惠八折外，多数楼盘都打出了九折优惠，这在上半年还是很少见的，所以对于有强烈购买意向的购房者来说，不失为一次绝佳的购买时机。
刚性需求仍是主导
眼下，令人眼花缭乱的促销广告铺天盖地，广大开发商使出浑身解数想做好2011年的收尾工作，但购房者是否会“领情”呢？
据沈阳房天下近日调查数据显示，在被调查者中，自住占购房主导地位，刚性需求和改善型需求共占75%，投资用途不到10%，所以说，沈阳房地产市场仍以刚性需求为主。
2011年过去大半，沈阳房价仍处于稳中有升状态。或许是宏观调控不断，百姓盼降心理强烈。根据调查结果，认为目前房价略高，不能接受的占65%，远远高出35%的可以接受人群。而能变相降低房价的最直接的方式就是让利优惠，面对多种多样的促销活动，购房者最感兴趣的当属打折，所占比例高达70%，而赠送、投资等对购房者的吸引力相对较小，实实在在的打折是最有效的。
随着房价的上涨，总房款也日益增加，目前二环内全款30万以下房源几近绝迹，总价在40万至60万之间的房源成为半数以上购房者的，可见，价格仍是影响购房者出手与否的决定性因素。
沈阳楼市积压大量供需能量 "抄底"是否正当时?
（来源：时代商报）楼市积压了大量的供需能量，刚性需求也不断增强。
又是一年“金九银十”，虽然房地产政策和市场变换无穷，但对于楼市来说，九、十月份依旧是重要的时间节点。
讲到“金九银十”，很多人会想起秋天的硕果累累，稻谷满仓，好一个充满收获的季节。在房地产交易行情中，“金九银十”有两个含义：一是九、十月份是一年中重要的销售节点，这一概念强调的是时间；另一个含义是在月度成交环比中，九、十月份受前一因素影响，往往销售量突现，是一年中的销售高峰。很多的楼盘都会选在九月份、十月份开盘，这个时候恰好人们的消费心理比较松动，所以构成一个相比于其他月份比较高的购买量，这两个月的消费额会明显高于其他月份，这就是“金九银十”现象。
房地产企业抓住这样一个销售黄金期的原因很多，无论是因上市年报、施工方结算，还是因贷款的需求，对于开发商来说，毫无疑问“现金为王”，而越接近年底，这种需求则更加迫切。一些开发商希望借助“金九银十”冲刺全年业绩。因此对于购房者来说，“金九银十”可能成为转折季，只有明智者才能淘到惊喜。
新盘上市最抢眼
每到传统的“金九银十”时节，沈阳楼市供应量就会增多，而今年这一波供应潮，来得比往年更加猛烈。市场上的刚性需求却按捺不住“寂寞”，现在楼市积压了大量的供需能量，很多楼盘酝酿着开盘，刚性需求也不断增强，一旦购买能量调动起来，楼市的热火就会被点燃。
据统计，受到近期不少楼盘“促销换热销”的情况影响，即将开盘的新盘中也有70%表示开盘将有一定的优惠。有业内人士表示，这似乎预示着沈阳“金九银十”整体在售楼盘的优惠面和幅度将会增大。据统计，下半年沈阳有40多个楼盘入市，其中约有30个楼盘选择在“金九银十”期间开盘或加推，堪称今年沈阳楼市供应峰。从供应结构来看，这一波放量从普通住宅到高端别墅，从清水房到非毛坯，从两居室房到大平层，从跃层到复式应有尽有，可选择面非常广，无论是首次置业还是改善型住房及高端客户，都能找到符合其需求的楼盘。
在一家外贸公司工作的小白，虽然毕业没几年，但已经是不折不扣的白领了。马上进入谈婚论嫁阶段的他，想先把房子的事情搞定了。他说他还是觉得没有一套房子的婚姻不完整，临结婚还没买套房子不安稳。因此，这几个月的周末他几乎到处跑。他说：“虽然很累，不过想快点定下来。尤其是很多楼盘现在都有特惠房，能买上一套优惠的还真挺划算。估计房价还是会涨的，早点出手，落袋为安。”
时下，小白眼中的优惠非常惹眼，“车”、“豪装”、“物业”、“庄园”、“登记抽iPad，买房赢宝马”、“送空中花园”、“赠超大面积”……这是时下地产商的花样促销，“活动年年有，今年特别多”，虽然往年的活动不少，但今年“金九”开始，楼市的活动，没有间断，9月已然成为“活动月”。
等待机会“抄底”
时间轮盘在经历了无数次的喧嚣后，似乎又回到了起点，“金九银十”仿佛就是一个轮回。随着北京、上海等一线城市房价出现松动，调控的杀伤力得到了普遍认可，人们不禁联想起2008年的“金九银十”，那一年的这个季节买房成了抄底的好机会。那一年，开发商咬着牙挺过来，终于拨开云雾见到了2009年的太阳，于是开发商坚信：阳光总在风雨后，忍一下就过去了，“金九银十”正是一个机会。在人们还没找到一个比买房产更有空间的投资行为的情况之下，大家的焦点还集中在房地产上面，所以“金九银十”抄底也是一种机会。
纵观近几年的楼市，可以说是跌宕起伏。2007年以前，的市场都在一直上升，2008年出现了拐点，价格出现松动，可以说整年在下降，“金九银十”达到了峰。到2009年2月份开始涨声一片，一直持续到2010年，又经历了“金九银十”快速的上升。从今年初的连续多条调控政策作用下，如今的市场又骤然出现“冰点”，时值“金九银十”，热闹时几乎无法想象的“打折促销”再次出现。目前，沈阳房地产市场上也出现了一种观望情绪，购房者开始揣摩着2008年的那次抄底是否会重现，等待着促销后增值的机会伺机出手。
价格才最吸引人
对于“金九银十”能否到来，记者随机对100位消费者进行了调查，有42%的投票者预测是“会”按时到来，这比选择选项“不会”的比例高出了12个百分点。还有24%的投票者认为目前情况下还“看不清楚”，只有不到4%的投票者明确表示购房计划“将推迟”。
房价是调查者最感兴趣的话题。在“时下购房你选择什么样的区间”这项问题中，投票者最集中的回答是“5000-6000元/平方米”，选择这一项的投票者占到了52%。紧随其后的是“6000-7000元/平方米”，有38%的投票者把票给了这个价格的楼盘。
在总价方面，投票者表示最能承受的价位区间在“60-70万元”，有近半数、即48%的人选择这个区间。而只能承受“50万以内”的投票者也不少，占到了投票总人数的将近三成，有28%。
在本次调查过程中，颇有意思的一个现象是：开发商期盼的“金九银十”与购房者对“金九银十”的理解大不同，前者认为只有成交量大幅攀升甚至价格回暖，“金九银十”才算是名副其实。而在购房者看来，选择余地大、价格适中才是“金九银十”买房子的最重要体现。
对于今年形成“金九银十”现象的原因，有44%的人认为是“购房者与开发商博弈仍在僵持阶段”；33%认为“房价坚挺”依然是最主要原因，仅有4%的投票者表示，主要原因将是“供应量过大但需求不足”。
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