前言
被学位绑架了的深圳家长，成就了深圳今年度第一个真正意义上的日光盘。
上周末（4月12日），位于深圳北站的龙华红山华府开盘，747批客户冻资抢光了184套房，房源认筹比1：4.06，开盘1.5小时内所有房源全部选完，成为今年度深圳入围比例最高的新房，也是首个真正日光盘。
实话说，这个新房卖得好，跟产品无关，但该项目一路之隔就是片区最好的教育资源，加上片区、地段、资源、配套都还不错，对深圳很多家长来说，就是极大的解放，就是巨大的诱惑。再者横向对比，要想在400-600万总价里选个新房房，类似地段、资源、配套确实不多，权衡之下，深圳家长自然愿意为之埋单。
今年的深圳楼市，到目前为止的交易市场，大多数还是以性价比为主，不是不买房不卖房，只是对大多数人来说，不追高，不多贷款，现金尽可能在手，让绝大多数人更有安全感更踏实。
尤其是历经过房价跌宕起伏的人们，看到房子从曾经的翻倍涨到如今的-30%、-50%，甚至不得已走上断供法拍这样的地步时，不由得内心慌的一批。
当然，手里资金充裕，抗风险能力强，又有自住或改善需求的稳健型买家来说，现在就是机会，毕竟风险是可以预估避免的，机会也可以从中把握。而在不确定性中找到确定性资产，是现在买家集中精力在做的选择题。
而这样的确定性资产，在深圳显然就是与地段、配套、资源、学位、交通、产品等至少六个维度捆绑在一起，且房子的金融性、流动性、租赁性、交易性等，都同样具备较强优势。而对本地买家还是外地买家来说，照此去找对标的房子，应该分数都不算差。
最后，再看上周末深圳一二手房的交易情况，以供参考：
——新建商品房成交651套，环比上涨35.34%，其中住宅成交610套，环比上涨40.55%；
——二手房成交1801套，环比上涨36.75%，其中住宅成交1533套，环比下跌39.36%。
2025年13期（4月7日~04月13日），深圳全市一二手商品房成交简要：
一手房成交概述：
♢总成交量：商品房成交651套，环比↑35.34%，其中住宅成交610套，环比↑40.55%
♢区域成交排名：①龙华区180套；②宝安区164套；③龙岗区111套
♢住宅成交排名：①龙华区180套；②宝安区155套；③龙岗区98套。
二手房成交概述：
♢总成交量：二手房成交1801套，环比↑36.75%，其中住宅成交1533套，环比↑39.36%
♢区域成交排名：①龙岗区421套；②福田区310套；③南山区278套
♢住宅成交排名：①龙岗区367套；②南山区247套；③福田区245套。
全市新房成交综述：一手住宅成交610套
深圳全市开发商品房共成交651套，环比↑35.34%；成交面积65039.89㎡，环比↑38.23%。
其中：
①住宅，成交610套，环比↑40.55%；成交面积63195.39㎡，环比↑44.59%；
②商业，成交39套，环比↑116.67%；成交面积1746.8㎡，环比↑79.66%；
③办公，成交2套，环比↓33.33%；成交面积97.7㎡，环比↓73.23%；
④其他，0成交。
①龙华区，成交180套，成交面积18534㎡；
②宝安区，成交155套，成交面积16621㎡；
③龙岗区，成交98套，成交面积9021㎡。
①福田区、龙岗区，各成交13套，各成交面积665.47㎡、504.14㎡；
②宝安区，成交9套，成交面积335.13㎡；
③罗湖区、坪山区，各成交2套，各成交面积69.88㎡、172.18㎡。
①南山区，成交2套，成交面积97.7㎡；②其他各区，成交0套。
成交户型：90~144㎡户型占比最高
1个项目获批预售
住宅批售套数总计252套
本周共1个住宅项目获批预售，批售住宅面积约2.1万平米（环比↑46.61%），共252套（环比↑22.33%）。
深圳二手房数据：二手住宅成交1533套
根据@房地内参 监测，上周深圳全市二手房成交1801套，环比↑36.75%，成交面积约171301.8㎡，环比↑38.80%，其中住宅成交1533套，环比↑39.36%，住宅成交面积约152975.32㎡，环比↑41.74%。
住宅成交前三区域分别是：
①龙岗区，成交367套；②南山区，成交247套；③福田区，成交245套。
二手房商业成交方面，全市成交112套，成交量前三区域分别是：
①龙岗区，成交23套；②南山区、宝安区，各成交20套；③罗湖区，成交19套。
二手房办公成交方面，全市成交52套，成交量前三区域分别是：
①龙岗区，成交26套；②罗湖区，成交12套；③南山区，成交6套。
二手房其他成交方面，全市成交104套，成交量前三区域分别是：
①福田区，成交46套；②罗湖区，成交38套；③南山区、龙岗区，各成交5套。
注：上述数据由@房地内参 监测，原始数据来源于深圳市房地产信息平台
房地2025-04-15 17:24:21来自广东省
