根据北京官方第七次人口普查的数据显示：2010年-2020年的10年期间，北京常住人口新增了228万人。而在2010年-2020年的10年期间，北京昌平区的常住人口却新增了60多万多人。这也导致了昌平成为了北京外地人口规模最大的区域，外地人口规模超过了132万，占比高达60%。未来5年，昌平还要新增两条地铁：19号线北延线和17号线二期。这两条线路一旦建成，昌平的常住人口可能会进一步增加。未来10年，有望超过海淀和朝阳，成为北京常住人口最多的区域。由此可见，虽然北京的总人口在不断减少，但是有些区的常住人口却在不断增加。所以我们绝对不能因为北京总人口的下降，就判断北京的房价不行，北京未来的房价也在不断分化。一个区是“海淀”，GDP总规模已经超过1.2万亿，常住人口接近350万人，是北京经济的核心发动机。另外一个区就是“朝阳”，GDP规模已经接近1万亿，常住人口接近330万人，是北京经济的第二台发动机。这两个区的人口加在一起，接近700万人，经济总量加在一起，已经可以排在中国第八位。同时如果我们把北京和上海对比来看，也可以看出，北京的经济发展更加均衡：海淀、朝阳、西城、东城、亦庄都表现不错。所以在北京买房，你可以买在外围，甚至五环外的房价更高。而在北京昌平区，GDP规模仅有1500亿，而且还是一个新城区，但是人口常住人口却达到了220万人，超过了大多数的主城区。最主要的原因就在于昌平的地理位置：左靠海淀老大哥，右靠朝阳老二哥，堪称左右逢源。在过去10年，昌平就是利用这种“左右逢源”的地理优势，源源不断的虹吸海淀和朝阳的人口，一举成为北京人口最多的“新城区”。第二，北京地铁线路最多的“新城区”，人口不断北迁。昌平区已经开通的地铁线路有5条：5号线、8号线、13号线、17号线、昌平线。即将开工的线路有2条：19号线北延线和17号线二期。2025年3日14号，东北环线（南口至光华路段）环评征求意见稿（修改版）进行了公示。根据公示内容，东北环线全长59公里，16站，从朝阳的CBD地区，到望京地区，最后直达昌平生命科学院。
东北环线条修建完成后，朝阳的人口将进一步外溢到昌平地区。
而一旦昌平的所有的地铁线路全部建成，昌平将会成为拥有10条地铁线路的“超级枢纽”。地理位置上，紧靠海淀和朝阳两位老大哥，源源不断的有肉吃。在交通上，获得北京的大力支持，地铁线路不断延伸到昌平。同时在产业和生活配套上，昌平这几年不断在“海淀化”，昌平正在试图打造北京第二个“海淀高新区”。首先第一点就是打造了一个“沙河大学城”，引进大量的“双一流”高校来做支撑。北京海淀区之所以发展速度极快，GDP规模能够成为全国第二。昌平“海淀化”的第一步就是引进大学城，大力打造“沙河大学城”，规划了9所大学，建筑面积达到586万平方米。目前已经入驻了8所高校，包括北京航空航天大学、北京师范大学、北京邮电大学等，学生人数约达6万人。昌平“海淀化”的第二点就是利用和海淀区的地缘优势，大力引进“高新技术产业园”，顺利实现了“产业升级”。产业上，昌平现在已经拥有北七家的“能源谷”、生命科学园的“生命谷”、朱辛庄的小米产业园、沙河的机器人产业园等；
昌平在产业上，已经逐渐“海淀化”。
最后一点就是这几年，昌平陆续和海淀的教育集团签约，引进了大量的海淀知名中小学。
首师大附中、北师大附中、清华附小附中、育翔小学、人大附中、清华附中、一零一中等31所名校名园在昌平落地办学。
可以说，海淀的知名中小学已经被昌平“一网打尽”了。
所以从未来趋势看，昌平未来的房价，也将会逐渐的“海淀化”，具有很高的“投资价值”。
昌平，10年之后，大概率将会成为北京常住人口最多的地区。
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2025-04-12 20:09:16来自北京市
