买房对每个人来说都很重要，在这个过程中最重要的环节往往被忽视，它就是收房。收房是买房过程的结束，每个买房者在买房方面也做好了充分的准备，交房前夕你可能多次去现场看房，仔细看每个角落。但是百密一疏，检查时不小心掉进了陷阱。收到交房通知书的瞬间很兴奋，但烦恼也来了。为了避免今后发现问题而却无处解决。让我们先看看交房常见的陷阱，为后面顺利的买房打好基础。
1.三书一证一表不齐。
交房、验房时，一定要看房子的三书一证一表。三本书主要包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认证书》一证:《房地产开发建设项目竣工综合检验合格证》一表:《竣工检验备案表》。《建筑工程质量认定书》和《房地产开发建设项目竣工综合检验合格证》最重要，建筑大楼整体完成后才能进行检验。然而，许多物业开发商开始尽早要求购房者检查房子，以便尽快收回资金。发生这种情况的建议不要匆忙收房。
2.先付费，签字，然后验房。
交房验房的正常手续流程应当是先验房后支付费用，签字，但很多开发商要求业主补充费用，支付一年的房费，填写表格，签字后才给交房钥匙，验房。这样做的风险是，如果房子有质量问题，开发商和物业就是互相推卸责任，这时后悔也来不及了。
3.未按时收房需承担风险责任和税费。
一般的收房期限是开发商收房通知书发出后30天内，购房人办理相关手续验房、收房。如果购房者在30天内没有办理收房手续，则需要承担房屋质量带来的所有风险和税费。因此，购房者在30天内办理所有手续，进行房间交付和检查。如没有时间可以委托家人和律师帮忙，或者和开发商再进行时间协商。
4.疲劳战术。
交房、验房前需要办理各种手续，办理各种手续的地方设置在不同的地方，或者同时通知大部分老板收房，没收房子就累了，收房子的时候也没有精力，想早点结束收房子，结果忽视了家里存在的问题，给以后造成烦恼。
5.乱收费。
开发商在售房时对购买者作出了各种约定，但在收到房间时，以各种形式花式收取费用。如果条件允许，在收到房间时请律师分析收费条款，以免浪费这笔钱，同时可以投诉不合理的项目。
6.大事化小，麻痹业主。
交房、验房发生的质量问题，陪同的验房工作人员说是小问题，放心，不必把问题写在购买合同上。建议坚持自己的原则，只要在核验的过程中发现的问题，就要记录相关文件和表格，与开发商谈判。
7.利用灰尘隐瞒质量问题。
在正常的交房、验房之前，开发商应该把房子打扫干净。但是，有些开发商为了隐藏裂缝、漏水污渍、砖面不齐等问题，故意留下灰尘、土壤等，隐藏问题。购房者可以清除灰尘，清洗泥层，看地面质量。
8.景观与公共设施的现实与宣传相差太远。
很多楼盘实际还缺乏公共设施，计划中的停车场被建筑物复盖，公共锻炼设施消失了……另外，很多都出现了建筑垃圾堆积无人清扫的问题。关于楼盘的景观和公共部分，其实问题集中在绿化、水景、停车场等方面，业主在收房时不仅要看自己的房子，这些户外的部分同样要注意。交房检查时，也要看合同中约定的配套是否齐全，水电等能否使用，如果不能使用，开发商必须提出解决办法后再收房。
9.强制出售停车位。
根据规定，停车位只出售而不出租。住宅区必须保证一定的停车位出租给业主。这种情况可以与当地街道办公室和物业办公室协调。
结语:验房的陷阱很多，一定要看仔细，以免将来出现问题。例如，在看了房子之后，收到验收表之前，必须签订物业管理公约来进行事先约定，以免将来发生纠纷。明确缴纳的物业管理费由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费等如何核定。在房屋验收过程中，购房者一定要根据合同上的约定，明确各项条款是否合规。一旦发现问题，应在检查单上注明，反馈给开发商，要求开发商立即进行相应的修理和赔偿。如果确实不能接受房屋，请详细说明不能接受房间的原因，并要求开发商签字盖章。
跟着小朋学买房2021-03-15 15:54:30
