买房避坑指南——赠送面积有哪些注意事项？

在这个高房价时代，当你看到买房赠送面积的活动时，我相信所有的买家都会眼红。现在从三四线城市到一线城市，一平米的价格从几千到几万不等！买房就送花园、露台、阁楼的诱惑简直不要太大...面对这种诱惑，很多买家都匆忙交钱，以为自己占了很大的便宜！但是买房赠送面积真的靠谱吗？你真的知道猫腻吗？

这些区域不需要钱。

在面积活动中，最常见的是花园、露台、凸窗、地下空间、阁楼。按照相关规定，它们其实都不包括在建筑面积内！

按照《建筑工程建筑面积计算规范》的规定，露台、露天游泳池、花架、屋顶装饰结构构件不计入建筑面积；对于形成建筑空间的坡屋顶，净高低于1.20m的地方不应计算建筑面积；楼高小于2.2m的地下室或半地下室不计入建筑面积。

房款中包含了白送面积。

在实际购房过程中，小院、花园、阳台是最常见的赠送部分。但是，根据有关规定，这些面积的所有权备受争议，价格也已经计入住宅费用。以小院、庭院为例，这些原本属于公共面积，归所有住户所有。另一个入户庭院，产权只能计算二分之一的面积，不能写合同。换句话说，购房者只有使用权，没有所有权。

没有写入房产证是违约的。

当开发商进行买房赠送面积时，如果最终面积没有写在房产证上，那就算是违法了！这一面积本应归所有业主所有，开发商却将这一面积送给私人使用，这无疑侵犯了其他业主的权益。因此，大家在买房子的时候一定要擦亮眼睛，可不要被赠送面积蒙蔽了眼睛，最后吃亏！

赠送面积要做好这些事情。

一、无论开发商如何乱吹，都必须将赠送面积写入合同，以方便维权。

二、购房者应先确认赠送面积可办理产权证，并可享受同等待遇。

三、赠送面积不计入房产证时，一般无需缴纳物业费。

四、即使赠送面积可信，也要注意实用性，如果不实用，又有什么用呢！

对未写入房产证的赠送面积，在遇到房屋拆迁时，不能得到拆迁补偿。与此同时，在出售房屋时，赠送面积也只能再次赠送，因为合同中没有这部分面积。

一些赠品面积在户型设计上会有一些缺陷，容易造成房屋采光、通风不良等问题。购房者在购房时一定要注意户型设计是否合理，如果赠品面积反而导致户型不合理，那还是不要！

赠品面积背后隐藏着很多猫腻，开发商不会轻易让自己吃亏，一旦买了有赠品面积的房子，你要小心，注意那可能随时都会有麻烦。因此，这里提醒广大购房者，面对购房赠送面积，大家一定要保持理性，不要无脑支付，否则你最终会为自己的鲁莽行为付出代价！