第21周沈阳楼市爆发海量供应，上周沈阳楼市住宅供应恢复到正常水准，各区总计获批23个商品房预售许可证，包含商品住宅3675套39.82万平环比下降40%，其中浑南区、于洪区合计占据了79.23%的份额，沈河区终于再现住宅供应，可惜产品是24套均价近3万的城市别墅，将自己的“高冷范儿”坚持到底。
第22周沈阳各区商品住宅供应
于洪区新增商品住宅供应套数与面积均是，中铁、恒大、美的三家开发商鼎足而立彼此面积差别较小。于洪区新增住宅近6成集中在丁香湖板块，本月下旬丁香湖板块将有大体量地块入市，丁香湖住宅供应后劲较足。浑南区新增住宅供应13.82万平1233套，整体分布的较为分散，9个销许归属9个不同的项目与品牌，浑河桥奥体板块、建筑大学东湖板块、白塔堡板块、新市府全运村板块、棋盘山板块均有住宅入市。铁西区、沈北新区与沈河区总计仅有8.27万平住宅入市。其中华润置地·净月台项目连获3个销许，占据了三区的近半供应。
22周沈阳各区入市住宅均价与平均面积
各区入市房源报价更是差距甚大。的沈河区入市的是24套城市联排别墅与部分非普通住宅产品，整体均价接近2.7万，如果单算别墅那均价会接近3万。的沈北新区，由于入市房源位于新城子板块，报价也就在5000上下。铁西区无论是收获销许的华润置地·净月台还是老牌项目龙湖·天宸原著均是偏向改善的项目，入市房源的整体均价超过1.4万元/平，浑南区和于洪区相差不多，新入市房源均价在9000至10000的档次上。上周各区域入市房源出现一个有意思的现象，入市房源均价越高的区域，其入市房源的平均面积反而越大，最贵的沈河区套均面积254平米，其次是铁西区的139平米和浑南区的112平米，最后才是于洪区的97平米与沈北新区的92平米。随着改善型房源的大量入市，虽然成交面积在降，但由于产品品质的提高，成交均价反而在上升，这种情况在沈阳仍将持续一段时间。
22周沈阳入市住宅环线分布
上周沈阳入市住宅大部分处于二环至三环间，二环内全军覆没，四环外也仅有1.77万平住宅入市。在已然成为沈城楼市主力的二环至四环的广大区域内，房价涨势渐渐明了。二环至三环的高层已经向1万元/平迈进，洋房卖到1.3万到1.6万元/平一点都不奇怪。三环至四环之间由于洋房房源较多，高层房源较少，整体均价反而比较接近三环内区域。22周沈阳入市住宅当中，二环至三环区域房源的平均报价是1.1万元/平，三环至四环区域房源的平均报价是9700元/平。四环外由于只有1个项目，所以不具有代表性。
第22周品牌房企住宅供应占比
上周沈城有14家品牌房企有住宅供应，对比前一周的18家少了4家供应面积缩水更多。上周仅有3家房企住宅供应面积超过5万平，分别是恒大、中铁与美的，华润与保利住宅供应面积分别是4.5与4.1万平，万科新增供应2万平排在第6位，此外还有6家房企住宅供应量超过1万平。
沈阳天鹰2018-06-05 23:05:51
