2018年3月1日，沈阳楼市打响了春节后的首次土拍大战。来自皇姑、于洪的两宗居住地块入市，旭辉、中海、万科、美的、碧桂园等多家房企悉数到场，最终，两宗地块累计拍出7.29亿，溢价率68.6%！
现场，首先进行拍卖的是位于于洪区的宗地编号为YH2017-09号的于洪区三环北下坎子二期地块，参与此地块竞买的共有7.33.66.77号等共10位竞买人，最终，66号竞买人民安地产以单价2900每建筑平方米、总价约2.39亿元成功拍得此居住地块。
据了解，与该地块相邻的于洪区三环北下坎子一期地块规划面积约12.6万平，已于2010年7月16日以楼面价851元/平方米被自然人竞得，后由沈阳民安企业集团嘉铭置业开发海逸铭筑项目。 此次民安成功竞得此地块，据现场相关负责人表示，该地块未来预计售价为9000元/㎡，面积段以70-80平米为主，是一期产品的升级。
据官方信息显示，于洪区三环北下坎子二期地块土地面积34326.69平方米，用地性质为居住用地，容积率大于1.0且不大于2.4，商业比例不大于5%，起拍价格1720元/建筑平方米，目前为净地状态。
目前该宗地块周边项目云集，有保利观唐、保利溪湖林语、金地悦时光、碧桂园银亿大城、泰华林家园、环北家园等小区，目前各小区周边商业网点齐全，商业配套较为醇熟。由于该地块紧邻三环绕城高速，交通条件十分便捷。教育配套方面，地块周边有省实验中学北校区、省实验阳光小学、170中学等学校，教育资源丰富。
随后进行拍卖的是宗地编号为皇姑2018-01号的皇姑2018-01号地块，经过多轮竞争，最终，97号竞买人美的地产以单价4350元每建筑平方米、总价约4.9亿元拍得此居住地块，溢价率68.6%。美的地产相关负责人表示，看好沈阳发展前景，将在皇姑2018-01号地块打造精品项目，但具体规划和价格目前并不方便透露。
据官方信息显示，该地块东至梅江街西侧规划绿化带，南至40米规划路北侧红线，西至18米规划路东侧红线，北至18米规划路南侧红线。土地面积62635.99平方米，用地性质为居住用地，容积率大于1.0且不大于1.8，商业比例不大于10%，起拍价格2600元/建筑平方米，目前为净地状态。
据了解，皇姑2018-01号地块位于北三环北，紧邻沈阳师范大学，西侧为七星大街。该宗地块邻近三台子商圈、道义商圈，距地铁2号线师范大学站较近。目前，该宗地块周围已立起围挡，南侧和西侧仍有大体量的待开发土地，周边生活配套成熟度相对欠缺，而未来地块不大于10%的社区商业，建成后也将为居民提供便捷的配套服务。 从周边楼盘来看，荣盛城、华润翡翠城、恒大雅苑、万科金域华府、碧桂园学府壹号、盾安新一尚品等多个在售楼盘分布。
北方房产2018-03-01 13:40:07
