【案例】买到“债务问题房”如何维权？

案 例

    李先生于今年5月经人介绍看中了南城某住宅小区的一套面积为108平方米的物业。随后与业主方签订购房协议，总价为180万元，在支付了首期款70万元之后，李先生收楼开始进行装修，这期间，买卖双方等候办理按揭贷款和过户手续。但到了8月份，有法院执行法官前来告知李先生，因为此房的卖方即业主遭遇经济纠纷，此房需查封等候处理。

    李先生对此产生了疑问：由于卖方隐瞒自身债务问题，导致自己买入的房在交易期间遭遇查封，应该如何合理合法的成功收楼？或者确保经济不受损失？

律 师 解 答

    根据人民法院的有关规定和司法解释。房屋的善意买受人（即正常交易取得房屋）签订了购房合同并实际占有了房屋，同时支付大部分房款，在尚未过户之时遭遇查封，经过调查买受人没有过错的，买受人可以提起复议或者按照执行异议规程提出异议，人民法院应予支持。

    本案例的问题是，李先生支付的房款没有达到总价的一半，因此在现有规定之下，无法确保有效提起复议。因此，只能直接向卖方提出退款或者索赔。同时建议买房人在房屋交易协议中明确注明，如果遭遇类似情况时的解决方式