溢价率138%！渥尔夫11900每平拍得铁路机械学校地块！

    2月2日，位于皇姑区的铁路机械学校地块在沈阳市土地交易市场公开拍卖，龙湖、金地、旭辉、万科、美的、碧桂园、新世界、中海等11家房企到场竞拍。经过激烈的竞争，最终，66号竞买人渥尔夫以11900元/建筑平方米的价格成交，地块总价21.52亿元，溢价率138%。

    据了解，皇姑区上一次在土拍市场上亮相，还是2016年9月出让的青城山路-2地块，当时该地块1840元/建筑平方米的价格成交，成交总价3.32亿元，溢价率29.58%。  

    而铁路机械学校地块则是在皇姑区沉寂了460天之后首次亮相土拍市场的宗地。更值得关注的是，该地块地处崇山路北侧，临近北一环，可以近享43、珠五等优质教育资源和北行成熟商业配套。 

    信息显示，铁路机械学校地块宗地编号为2018-001，东至怒江街，南至用地界线，西至延河街，北至18米规划道路中心线，土地面积90435.77平方米，用地性质为居住用地，商业比例不大于30%，容积率大于1.0不大于2.0，起拍价格5000元/建筑平方米。根据相关要求，竞得人将自持不少于40000平方米的办公面积，且自持经营时间自该40000平方米办公面积进行不动产初始登记之日起计算，不得少于10年。

   该地块从区位来看，铁路机械学校地块位于皇姑区核心区域，周边居住氛围浓厚，配套设施完善。地块南侧为市委党校，周边还有浓厚的教育氛围和丰富的教育资源，东侧为辽宁大学，西侧为虹桥中学分校。虽然未来这块地的具体学区是什么学校还没确定，但从其周边学校分布来看已经是十分受期待。

    此外，地块紧邻怒江街，周边有在建的地铁9号线和地铁10号线，交通优势明显，相对而言开发潜力大。