快速围观！关于房子产权的那些事！

之前似乎很多人都在有意或无意的回避一个问题——就是关于“房子70产权到期后，我们的房子该何去何从呢”这件事。因为我们总能有一个借口“至今还没有一个项目的产权到期，所以我们没必要杞人忧天啊”！但是，你们真正知道房子70产权到期后，我们的房子到底怎么处理嘛？房子最后属于谁呢？

关于“房子70产权权限”这件事，大家或多或少都应该有所了解一些。在这里呢，我还是要先唠叨几句吧。这样大家才能游刃有余的理解我后面的论述。
为什么房屋产权有70年、50年、40年之分呢？
所谓的房屋产权实际上是“房屋所有权+土地使用权”的集合。那么为什么叫法不一样呢？房屋叫所有权，土地的却是叫使用权？接下来，请允许我装一会砖家……
根据《中华人民共和国物权法》第六十四条之规定：
“私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权，其年限是的”。也就是说，房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，个人对其拥有的所有权。
根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。
根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限为70年，工业用建筑用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年。
也可以理解为：社会主义社会的土地，归社会主义国家所有，我们只能拥有它的使用权。既是使用权，就要有期限。这就是我们房屋产权有不同年限之分的根源之所在。

以前有人问我：你们做房地产行业的肯定知道，房子70年产权到期后，该怎么办？我只能理直气壮的说：当然是自动续期了。“那怎么续”。“这个嘛，现在还没有一处房子到期，所以不用提前操那个心啦，车到山前必有路”，说完就去一边心虚淌汗了……
关于“自动续期”，其实是有法律依据的。依据《物权法》百四十九条之规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。只是，只说可以自动续期，那么究竟怎么续？有偿还是无偿？有偿的话，费用多少？这些实际性的问题都不曾给出指点，这依据着实是含蓄羞赧了些。