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品牌力量，助力东湖版块的全面爆发

——品牌力量，助力东湖版块的全面爆发

房天下  2019-04-03 09:43

[摘要] “相信品牌的力量”是中央电视台广告部的主题广告词。简短的7个字，却成为一句影响深的广告语。对于品牌，雀巢全球集团董事长包必达曾这样说道：品牌是我们公司的命脉。

“相信品牌的力量”是中央电视台广告部的主题广告词。简短的7个字，却成为一句影响深的广告语。对于品牌，雀巢全球集团董事长包必达曾这样说道：品牌是我们公司的命脉。

因此品牌的价值，绝不仅仅是带动自身的发展，更在于它能给别人带来什么。同理对于房地产市场来说，品牌同样具有着强大的影响力，甚至可以成为一个区域前进的引领者。而东湖版块正是因品牌房企的助力，才使其成为沈阳热版块之一。

其中保利发展、华润置地、龙湖等品牌房企的进入，更是让东湖版块如虎添翼。

品牌助力，东湖版块实现跨越升级

随着“一河两岸”的推进，沈阳沿河区域的土地开发、公园康体配套都逐步完善，目前已形成了西起浑河西峡谷东至鸟岛的“全马”级河岸公园带，生态宜居的标签已经呈现，也因此衍生了多个具有城市级热点版块，从西部南阳湖版块、长白岛版块、棋盘山版块以及东湖版块等。

 东湖版块的起势应该从八年前。2011年恒大首进东湖版块，随后荣盛、格林、其仕纷纷进驻，东湖版块开启了居住时代。彼时，产品大多以刚需为主，版块的热度并不高涨。2016年，恒大9.9亿在东湖版块入手两宗地块，版块土地出现增值，地价次发生了“跳跃式”的发展，刚需、首改型升级产品面世，版块内的新房价格也出现了明显的变化，版块生活氛围逐渐成熟。

2017年开始，华润、龙湖相继进入东湖版块；2018年4月保利发展更是以87.5%的溢价率拿下祝科东二街G13地块，保利·和光尘樾也将于今年面世，东湖版块彻底成为一个品牌开发商云集的区域。 

产品力推动，东湖版块实现居住价值提升

东湖版块之所以成为近的热点区域，除了品牌房企进入带来的溢价之外，产品力也成为其受关注的原因。据了解，从华润置地进入东湖版块开始，在产品打造上便有了新的变化；随着龙湖的进入，将别墅产品引入版块，更是让居住价值得到了又一次提升。而保利·和光尘樾入市后，也会在产品上做出新的调整，不同的产品形态和建筑品质也将带来新的居住改变。据了解，保利·和光尘樾作为保利发展高端产品系——“和光系”落地沈阳的项目，势必在产品形式和品质上倾尽全力，可以说，保利·和光尘樾的入市，让东湖版块的区域价值得到了再升级。

从早进入的恒大到如今的保利，我们很明显的看到产品的迭代：从刚需产品到刚改型产品、再到现在的改善型产品，产品上有着清晰可见的升级，这是一种品牌良性的互为补充的市场格局，也让东湖版块成为了很多人慕名而去的优选地。
高知人群集聚，东湖版块实现居住生活迭代升级

葛优曾在《天下无贼》里有一句经典的台词：二十一世纪什么贵？人才！其实不只是二十一世纪，这个定理放之四海而皆准。人才是这个时代为重要的。当然东湖版块在吸引大品牌进入的同时，也对人群有着很强的吸引力作用。

从宏观政策方面来看，主城人口和经济向城区外围延伸发展，而目前浑河南岸的长白、长青桥版块和东湖版块因靠近和平、沈河二区，自然近水楼台，受到政府瞩目和政策青睐。近几年的长白和长青桥的发展有目共睹，将是未来东湖版块兴起的佐证。

微观导向来看，受主城负压和生活改善的影响，主城人口逐渐外溢。而人口外溢直接流向便是靠近主城且已成规模性的住区。目前长白岛附近和长青桥区域房价均处高位且新品增加有限，浑河南岸满足此两条件者东湖版块。东湖版块拥有众多品牌房企抢滩，产品的整体质量和居住环境必定非同一般，未来随着保利·和光尘樾的开盘，相应配套也将得到补足。

主城区的外溢人口，加上长白岛、长青桥版块的人口迁移，东湖版块将承接着一部分的高知人群，他们的到来将会让区域在居住品位上得到大的提升，人的品位决定区域的价值走向。而保利·和光尘樾的设计也恰恰能满足这一类人群：户型均为南向三面宽、四面宽设计，南北通透，整齐划一，采光通风效果俱佳。

同时，部分洋房顶层产品赠送大面积露台，首层产品赠送采光下跃、下沉式庭院及地面花园。产品规划设计满足各年龄段置业者的改善需求，成为了购房者浑河岸边的佳地，也让东湖版块的居住品质得到再升级。

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