[摘要] 7月沈阳共有2场土拍，3块住宅用地出让，共26.5万平方米，累计捞金14.61亿。土拍现场竞争异常激烈，尤其是7月22日竞拍的浑南地块，吸引了恒大，旭辉等多家大牌房企。
7月沈阳共有2场土拍，3块住宅用地出让，共26.5万平方米，累计捞金14.61亿。土拍现场竞争异常激烈，尤其是7月22日竞拍的浑南地块，吸引了恒大，旭辉等多家大牌房企。终恒大将两块地块均吸入囊中。据恒大负责人介绍，其中一块地准备建高端住宅，洋房和小高层，恒大会与学校联合引进一些高端学区，带动人气。另外一个地块将在15天内动工，也将建高端洋房等住宅。至此，新市府板块将迎来房企新格局。
根据土地预售价格公式：预测售价=地价+建设成本+财税管理费用+企业所得税+预期利润。恒大收入的两块地的均价将会在7000-8000元/平左右。这与目前周边在售项目，旭辉御府、保利紫荆公馆5000多的均价形成了鲜明对比。恒大进驻新市府不但对此版块的格局的造成了一定的影响，对整体的房价也起到了一定的刺激作用。据了解，周边多家楼盘正在密谋涨价。小编在旭辉御府了解到，高层产品预计将会上涨50-100元/平左右，但具体的价格暂未确定。
因此如果您已经看好了新市府板块的楼盘，就不要再犹豫，赶快出手吧。就目前的形式看，涨价的可能性很大，不要等到房子真的涨价了再后悔。
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| 沈阳旭辉御府基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价5500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 浑南区全运 | |
| 收房时间 | 2015年10月15日一期别墅已交房 | 开发商 | 沈阳旭全置业有限公司 | 开盘时间 | 2015年3月22日H1#已开盘 | |
| 户型 |
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沈阳旭辉御府高层均价5500元/平米，在售楼栋号为H8#和H10#，户型建筑面积区间为50-112㎡，主力户型建筑面积为53㎡、58㎡、65㎡。
沈阳旭辉御府二期别墅均价16000元/㎡，主力户型建筑面积为163㎡、202㎡，别墅总价每套约180万-350万不等， 沈阳旭辉御府项目为70年大产权房，物业费高层2.2元/月·平方米，含梯费，别墅3.4元/月·平方米。购房即享全款97折、贷款98折优惠。项目一期已于2015年10月交房。项目二期预计2016年10月份交房。
户型图
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