[摘要] "金三银四"是房企销量的 周期，对于沈阳楼市，“金三”以价格全面上涨而告终，而刚刚开始的"银四"，各大房企也相互较劲，推出更为吸引人的卖点，使得上周沈阳商品房供应成交均有上涨。
"金三银四"是房企销量的 周期，对于沈阳楼市，“金三”以价格全面上涨而告终，而刚刚开始的"银四"，各大房企也相互较劲，推出更为吸引人的卖点，使得上周沈阳商品房供应成交均有上涨。为抢眼的是恒大地产，单盘、房企均夺得榜首，其中，沈阳恒大江湾以单盘591套、73634平的成交轻松夺取销冠宝座、名流印象以104套成交紧随其后、碧桂园银河城以71套成交冲进三甲，房企成交前三甲依然被恒大、万科、碧桂园3大品牌占据。
商品房、商品住宅成交面积环比均上涨
中指研究院沈阳分院新数据显示，沈阳市商品房新增预售面积较上周增幅明显，共计新增套数/面积为1221套/11.46万平方米， 商品房成交面积环比上涨明显，共成交31.44万平方米，涨幅为34.99%。其中商品住宅共成交28.86万平方米(2936套)，环比上涨31.90%（20.53%）。
商品住宅成交28.86万平方米，环比上涨31.90%
各区商品住宅成交面积多数呈现上涨趋势，浑南区成交依旧抢眼。
中指研究院沈阳分院新数据显示,各区商品住宅成交面积多数呈现上涨趋势，其中浑南区成交面积为131298平方米，位列各区域之首。这和浑南区近期的利好政策是分不开的，沈阳新南站、市府南迁、浑南新建21所 等等，给想置业浑南的购房者一剂定心丸。
单盘成交前十的楼盘中就有6个楼盘隶属于浑南区域，分别是沈阳恒大江湾、名流印象、碧桂园公园里、金地锦城、万科明天广场、小石城梦想小镇，其中，恒大金三全月庆祝恒大无理由退房一周年，恒大楼盘87折，加上3月27日，沈阳恒大江湾加推35# 楼王产品，成交量激增，这对于恒大江湾的登冠，和恒大地产的销冠有直接的促进作用。
借助于恒大地产无理由退房一周年，87折优惠和恒大江湾的推新，恒大地产成功称冠沈城周度房企排行榜，而第二的万科推出全民营销，第三的碧桂园推出了东北区十盘联动夜闪购的活动，均推出更多的优惠房源促进了成交。为值得一提的是，郡原地产凭借小石城梦想小镇的单盘销量冲进房企的十强，可见其实力不可小觑。上周小石城梦想小镇全新升级的样板间正式对外开放了，带给购房者很多意想不到的惊喜。
刚需、刚改依然是沈城楼市的主力军
从成交面积区间看，60-90平占比33.39%，90-120平占比29.80%，占据市场交易主体。60-120平占据市场交易主体。刚需依然是楼市的主力军。 全面放开二孩儿政策后，90-120平的刚改户型销量也较之前有明显的提升。
住宅成交均价为6346元/平方米，环比下降3.89%。
沈阳商品房住宅成交均价在3月以来持续呈下降的趋势，“银四”首周成交均价为6346元/平方米，环比下降3.89%，依然是下降趋势，但是，随着"沈22条"新政的发布，鼓励大学生买房、公积金政策落实等等一系列利好政策的落实，相信，“银四”沈城楼市将会有逆转式的变化。
楼市"银四"已经开始，随着"沈22条"新政的逐步实施，相信"银四"，沈阳的楼市必将掀起一场价格、成交、优惠大战，究竟各家房企会推出哪些优惠，放出哪些大招，我们一起拭目以待！
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