[摘要] 房子买到手5年，产权证却迟迟无法办理。让房主孙先生难以接受的是，开发商将产权证与和物业费捆绑到了一起。
房子买到手5年，产权证却迟迟无法办理。让房主孙先生难以接受的是，开发商将产权证与和物业费捆绑到了一起。
“不缴纳拖欠的物业费，就不能给你办产权证！”开发商的回复仍旧言犹在耳。
对于这个要求，孙先生认为是无理的，因为他拒绝缴纳的这部分费用，正是小区物业公司处在“空窗期”的时候。
投资的房子卖不了，因为没有产权证
在进行了一年多的筛选后，2010年11月24日，孙先生和妻子购置了沈阳经济技术开发区21号路上一套75平方米的商品房。
相对于自己在市区中心的套住房，孙先生告诉记者，在这个稍显僻静的地点购置房产，他主要基于两个目的：夏天时避暑；几年后转手。
第二个目的是孙先生更为看重的。他对自己的投资眼光一向充满信心，“这个地段很有潜力。”他一边说，一边从抽屉深处找出《商品房买卖合同》进行展示，“我买的时候很便宜，每平方米才花了3000多元！”
房子在第二年8月份如期交了工，孙先生按照要求办理完各项入住手续后，在那个炎热的盛夏，他和妻子从市区中心搬进了精心布置的新家。
作为消夏的心仪场所，孙先生和妻子在新家度过了甜蜜的两个月，期间甚至没有返回过市区老家，这种状态也成为此后每年夏季来临后的“保留曲目”。
避暑过程中，孙先生并没有淡忘购置这栋新房产的终目的，他悉心观察着周边房价的起伏变化，寻找易手收回投资的合适时机。
5年以后，孙先生认可的合适时机终于到来了。他发现，新家周边的房价已经突破4000元/平大关，正朝着5000元/平的价格挺近。
孙先生于是在多个房介所和网站发布了售房信息，如他所愿，询问者络绎不绝。但是在交易过程中，有一件事却苦恼着孙先生，“产权证迟迟没有办理，我的房子根本卖不了！”
两年没有物业，却让补交物业费
关于产权证没有办理的原因，开发商给出的说法是物业费没交齐，这个理由简直让孙先生哭笑不得。
一份孙先生提供的“收款收据”显示，他的物业费曾在入住之初便按照要求缴纳过一次。记者在“收据”上面看到，“收据”所收金额共计1004元，其中包括“装修垃圾清运费260元”、“物业费724元”、“门卡20元”三项。
“收据”的签收日期是2011年8月6日，所交费用的有效期是2011年8月15日——2012年8月15日。“收据”签收人是“沈阳正阳物业管理有限公司”。据了解，“正阳物业”正是孙先生新房在2011年入住小区时的物业公司。
2012年8月，孙先生和妻子又一次来到新房避暑，当他们准备续交第二年的物业费时，却发现了一个不得不认真面对的难题，“‘正阳物业’在2012年8月份撤离了……”孙先生告诉记者，“接下来一段时间，小区一直没有物业公司！”针对孙先生的说法，记者先后采访了多名小区业主以及相关人员，他们均对此给予了确认。
这种物业公司“空窗期”的局面引起了孙先生和其他业主的不满，“卫生没人打扫，大事小情也没人通知。”为此，他们曾多次找到开发商，寻求解决之道。2014年7月，经过招投标，新的物业公司终于入住了孙先生所在的小区。
新物业公司让小区里卫生状况失控的局面得到了缓解，但新的问题却也接踵而至，“他还让我们补交前两年的物业费！”孙先生说。
对于新物业公司的要求，孙先生与众多业主表达了不满，“之前两年根本没有物业公司，更谈不上物业服务了，凭什么让我们补交物业费？！”
业主们在解决之余，以对峙和不理睬进行面对。就在这当口，一个消息却打破了双方的平衡：开发商通知，开始办理房屋产权证了。
物业费没交齐，不给办房证
办理房证的消息，开发商是通过物业公司向业主们传达的。
孙先生记得，当时的时间是2014年9月末，“物业打电话，告诉开始办理房证了，除了让我上交各种证件，还需要出具‘物业费收据单’！”
对于这份“物业费收据单”，物业公司强调就是“之前2年的物业费，如果没交纳，现在也来得及，但是必须要交……”
在与物业公司交涉过程中，孙先生明白了这份“物业费收据单”的重要性，“如果提供不出来，物业公司就不给开具‘入住证明’，这意味着开发商将不受理该名业主的房产证办理申请……”包括孙先生在内多名业主表达了抗议，却无法动摇物业公司的做法。随后，他们找到了开发商，但是收到的仍旧是无奈，“开发商很强硬，没有‘入住证明’，就不能办房证！”孙先生说。
此后近一年时间，业主们往返物业公司、开发商之间数十次，试图寻找解决之道，但一直没有结果，房证办理仍旧遥遥无期。
9月17日，记者陪同孙先生来到了物业公司。在物业办公室的一面墙上，粘贴着“办理房产证所需要的证件”的说明，其中包括：维修基金收据原件、契税完税证明原件、商品房买卖备案合同、购房人身份证复印件、居民户口簿复印件、结婚证或。
记者注意到，后一项正是“物业费收据单”。物业公司张经理在接受采访时表示，之前两年的物业费必须要交纳，同时他也确认“新的物业公司确实是2014年7月进驻的，之前没有物业公司……”
随后，记者又与孙先生找到了开发商，一名王姓负责人也确认了“没有‘入住证明’，就不能办房证”的说法，关于“入住证明”的开具，这名王姓负责人让记者找物业公司解决，“只有他们才能开具。”
“房产维权”出面，开发商接受办证申请
针对孙先生的“房产证捆绑物业费”遭遇，辽宁迅雨律师事务所律师王澍表示，办理房产证和履行交付物业费是两个独立的法律程序。物业服务合同和房屋买卖合同是两个合同关系，并不构成具备合同法同时履行抗辩的适用条件。
王澍告诉记者，下发房产证是房产部门的行政确认行为，为业主办理房产证，是房地产开发商在房屋买卖合同中约定的义务。开发商必须履行提供资料、配合办理等义务，不得以各种理由从中阻挠。业主有权利要求开发商如期交付房产证，如果交涉不成功，可向人民法院起诉。
而业主交纳物业费、物业为业主提供服务，这本是相互的关系，如果业主不满意物业服务，业主委员会可以采取相关措施更换物业服务单位，但如果业主无故不交纳物业费，物业方也有起诉业主的权利。物业公司可以履行相关法律程序，追缴物业费。随后，“房产维权”记者又一次分别找到了孙先生所在的物业公司和开发商，在向他们传达完相关法律依据后，开发商王姓负责人终于表达了“房产证与物业费捆绑”的初衷：“其实我们只是想扶持一下新的物业公司，终目的也是为了给予业主更好服务……”
在进一步沟通中，开发商和物业公司表示，会针对“房产证捆绑物业费”一事进行专门会议讨论。昨日，孙先生、物业公司、开发商三方先后给予“房产维权”记者反馈，“房产证捆绑物业费”确实是不合规的，“‘入住证明’已经开具，孙先生的房产证申请已经受理！”
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