[摘要] 在二手房交易中除了交购房款，还会产生哪些费用？二手房交易税费项目繁多，买二手房要交哪些税已经成为困扰购房者的一大难题。
二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。二手房交易过程中买方和卖方都需要承担不同的税费，但在实际交易中，卖家经常将税费转嫁到买家身上，由买房人承担 税费支出，无形中增加了买房人的购房负担。
在二手房交易中除了交购房款，还会产生哪些费用？二手房交易税费项目繁多，买二手房要交哪些税已经成为困扰购房者的一大难题。
二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：营业税、个人所得税、土地 税、印花税、契税等。安康房天下小编将为广大购房者详细介绍2015二手房交易税费全清单，买卖二手房之前必读资料。
一、二手房交易税费之“税”
1、二手房交易税费——个人所得税
纳税人：卖方
政策：根据个人所得税法的规定，个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，税率为交易总额的1%或两次交易差额的20%。如果同时满足家庭住宅、购买时间超过5年，则可以免交个人所得税，任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
普通住宅未满5年或非家庭住房，个人所得税计算公式：（售房收入－购房总额－本次缴纳营业税-原始契税-合同价*1%）*20%；或采用另一种计算公式：地税局评估价或网签价（取价高者）*1%
注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的１％。
2、二手房交易税费——营业税
纳税人：卖方
政策：根据规定，营业税的税率为5.6%。转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过2的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否过2年都需要全额征收营业税。
普通住宅营业税计算公式：（房产证满2年或契税完税证满2年）——免征营业税，不足2年——地税局评估价或网签价（取价高者）*5.6%；
非普通住宅营业税计算公式：提供 ——[地税局评估价或网签价（取价高者）-上手 价]*5.6%，不提供 ——地税局评估价或网签价（取价高者）-上手 价*5.6%；
别墅营业税计算公式：满2年——[地税局评估价或网签价（取价高者）- 价]*5.6%，不足2年——地税局评估价或网签价（取价高者）*5.6%；
注：购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税 ，再次看票据。这三种证件按照时间早的计算，一般地说票据早于契税 ，契税 早于产权证。
3、二手房交易税费——契税
纳税人：买方
政策：按规定契税应由买方缴纳。契税应纳税额根据房屋成交价格和税率计算征收。税率具体规定为：个人购买非普通住房的，按4%税率征收。个人首次购买自用普通住房和经济适用住房的，面积大于90平方米、小于140平方米按3%税率减半征收；大于140平方米的，按3%征收；个人首次购买90平方米及以下普通住房的，按1%税率征收。名下已有住房，再次购买按照3%征收。
契税计算公式：地税局评估价或网签价（取价高者）*税率（1%~4%）
普通住宅契税计算公式：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；
注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠
4、二手房交易税费——印花税
纳税人：买卖双方
政策：所签订的房地产买卖合同，属于“产权转移书据”征税项目，按合同所载金额万分之五计税贴花。房地产证按件贴花5元。
非住宅：交易印花税——地税局评估价或网签价（取价高者）*0.0005%，权证印花税——5元/本；
住宅（含普通、非普通）：交易印花税——免征，权证印花税——5元/本
注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
