[摘要] 如今，全国各地楼市库存高企，开发商为了卖房子在营销方面花样百出，“低首付”（包括0首付）俨然已经成为了常见的一种方式。过去那些买不起房的屌丝们突然感觉到春天般的温暖，终于自己也能跻身在能买房一族，迎娶白富美、走上人生巅峰从此不再只是梦。那么，这看上去很美的“低首付”究竟是货真价实的优惠还是炒作？“
比如你看中了一套房子价值100万，按首套算，通过商业贷款按揭购买，按照正常的流程首付应该为30万。现在，开发商告诉你有优惠活动，你只需首付10万元，然后开发商借给你20万元，于是，30%的规定首付就凑够了。再往下的事情，是你去贷款70万元。
开发商说是借给你20万元，实际上是一毛不拔。你支付10万元后再写下20万元借条，开发商开具30万元的首付款发票，凭此发票你就可以去办理房贷。如果银行必须要见到首付款进帐单，那也不难：开发商财会人员从自家帐号提取20万元到银行柜台打入自家的帐号。反正，你是碰不到这笔款的。
开发商根本就不担心你赖帐。因为你不还款，开发商就不交房。当初借款时有合同约定呢。况且，在这个过程中，总价100万元的房子，开发商已经收到你的首付款和房贷款共80万元，早就够本了。你也不能不认帐。因为你已经办理了房贷，必须按月还款银行，否则后果更麻烦。
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