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沈阳全市住宅电梯大普查 商品房电梯维修可用维修基金

沈阳晚报  2015-07-18 07:48

[摘要] 近年来，高层住宅大量出现，随之而来的是电梯数量的大幅增加。目前，沈阳市在用电梯共计5万余台，且以每年15%—20%的速度递增。老龄电梯超期服役、电梯维护不及时、电梯管理者责任不明晰等问题时有发生，电梯安全问题备受市民关注。

近年来，高层住宅大量出现，随之而来的是电梯数量大幅增加。目前，沈阳市在用电梯共计5万余台，且以每年15%—20%的速度递增。老龄电梯超期服役、电梯维护不及时、电梯管理者责任不明晰等问题时有发生，电梯安全问题备受市民关注。

今年2月份，市政协委员杨洪娟在市政协十四届三次会议上提出了一份关系百姓民生提案——改造老楼旧电梯问题。7月17日，沈阳晚报、沈阳网记者了解到，日前沈阳市房产局对此作出回应，为彻底摸清全市住宅电梯基础数据，今年沈阳将对全市住宅电梯进行摸底普查，并以此次住宅电梯普查数据为基础，明确电梯维修责任主体，落实维修费用。

政协委员

高龄电梯不合格率达83.2%

杨洪娟委员告诉记者，目前，沈阳老楼旧电梯现状是，很多小区因物业失管导致电梯损坏停用，市民用不了电梯。对于年轻人来说问题小一些，但对于老人来说可能就比较痛苦了，有的老人因为电梯停用甚至都不能下楼。目前沈阳市使用年限15年以上的电梯约有400部，截至2014年9月共抽查197部，其中全部项目均合格的电梯仅有33部，不合格率达到83.2%。其中超过七成受检电梯存在不同程度的溜梯现象，所谓溜梯就是电梯门没关上电梯就开始运行的意外情况。

杨洪娟委员表示，高龄电梯应该得到更加精心维护和保养，但是现实却做不到。更换一部电梯费用大约在50万元左右，这笔费用该由谁来承担？业主推给物业，物业推给开发商，而开发商则认为电梯是业主日常使用的，电梯应由物业业主共同承担。推来推去无人承担，无人负责，无人解决。此外，各种老旧小区兴建时间比较早，要不就是有很多产权单位，要不就是存在房改房、商品房、二手房等等的多种房产形式，权责不明也是导致电梯难修的重要原因。再加上业主意见难统一，给维修资金的归拢设置了很大的障碍。

市房产局

将进一步明确维修责任主体

对于杨洪娟委员建议，沈阳市房产局回应，目前确实有部分住宅电梯存在故障，这部分小区建成较早，多数业主不愿缴纳电梯日常运行费用，加之房屋产权性质复杂，维修费用难以落实，进而导致电梯维保不到位，造成电梯故障频发，影响了业主出行，给物业管理工作带来了一定的困难。

市房产局方面表示，为彻底摸清住宅电梯基础数据，以此作为研究解决住宅电梯管理问题依据，市房产局对全市住宅电梯的管理单位情况、年检情况、运行情况、维修资金情况及电梯的品牌、层数、安装时间等进行了摸底普查。下一步，市房产局将以此次住宅电梯普查数据为基础，进一步摸清相关房屋的产权性质，以明确电梯维修责任主体，同时落实维修费用。

商品房的电梯需维修或更新、改造的，已交存维修基金的，可使用维修基金。其中，经质监部门认定电梯故障危及人身安全的，则按应急程序使用维修基金；如果维修基金交存不齐，由区政府使用房屋维修应急周转金垫付维修费用。公有住房和已售公有住房的电梯需维修或更新、改造的，市房产局将牵头协调落实相关费用。

算笔账

养电梯需要多少钱？

身处高楼大厦中，我们每个人生活都离不开电梯。那么问题来了，养一台电梯需要多少钱？电梯的哪些部位爱出毛病？

辽宁豪生电梯安装有限公司负责人介绍，以住宅电梯为例，维保分清包、中包和大包，其中，选择清包的多，维保公司只负责提供技术支持，而通常情况下，如果没有被水冲或人为恶意损坏，电梯在前几年基本是不会出现问题的，每台电梯的维保费用大概是400—500元/月，从第9年开始，由于使用年限的增加和零件磨损，维保费用逐年增长8%—10%。

据介绍，电梯门系统和电脑板是容易出问题的部件，但这些问题都比较容易解决，通常情况下，维修费及零件费也就数百元。一旦电机出现问题那可就要命了，维修费至少需要上万元。值得一提的是，良好的用梯习惯可延长电梯的使用寿命。

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