[摘要] “房价到底能涨到哪儿，拿现在的房地产市场、北京（楼盘）的政策来说，房价涨得再高跟我们很多人都没有什么太大关系。”1月24日，保利房地产副总经理、北京公司董事长刘平在第十二届中国企业发展高层论坛上表示，北京核心区的房价可能涨到几十万元。
“房价到底能涨到哪儿，拿现在的房地产市场、北京（楼盘）的政策来说，房价涨得再高跟我们很多人都没有什么太大关系。”1月24日，保利房地产副总经理、北京公司董事长刘平在第十二届中国企业发展高层论坛上表示，北京核心区的房价可能涨到几十万元。
刘平说，北京房价的上涨空间很难用的数字去判断，因为北京从今年开始土地供应里面有50%是用来建自住性商品房和保障房。在他看来，房价的走势跟市场的变化，跟地段等因素都有关。
尽管刘平说难以具体断定北京房价还有多大上涨空间，不过他表示，“价格看地段，如果是天安门附近的话，房价涨到几十万元一平方米还是有可能的。”
“北京三环以里和三环边上应该有三年多没有供地了，好地段的房价我认为还是会涨的。”刘平对本报记者说。
刘平说，高房价的问题，实际上是过去十年当中中国经济的高速发展，以及宽松的货币环境，导致了市场价格快速增长。
刘平认为，未来货币超发现象肯定不会再有了，可能国家更多地注重盘活货币存量，另外当前的经济已经进入了中速的发展期，需求逐步会稳定。“作为企业来讲，包括我们公司也在做战略性的一些调整，好日子肯定也没了，接下来是怎么来把握未来的走势，做好提前的规划，未雨绸缪。”
刘平说，城市间的差异化越来越明显，高房价现象主要还是在一线城市北、上、广、深，还有就是二线城市。这些一线城市跟二线城市，集中了过多的资源，包括发达的经济，还有金融、行政、教育等一些高端资源，占据了独特的地位。
保利地产(600048,股吧)对北京、广州（楼盘）、上海（楼盘）、南京（楼盘）、厦门（楼盘）这几个地区做了一些比较发现，这些地区住房需求缺口的还是北京，将来还会有房价上涨带来的压力和问题。
刘平表示，保利地产目前进入了52个城市，其中，一些城市房价还是处在一个合理的区域，同时确实有一些三线城市的房价有下跌的现象。
“除了地价以外，成本增加也是导致房价居高不下的重要原因之一。”刘平说，在房地产企业成本中，土地、税费、融资成本占的比例是非常高的。2008年到2013年，地价的平均涨幅高达16%，高于同期8%的涨幅。
刘平强调，政府对房地产企业和市场进行监管是有必要的，但同时审批的效率也要再进一步提高。他以保利地产为例说，在某个地区，从开始到最后开发，按审批的流程整个时间需要430天，从拿地到供应这个时间跨度太长，按照十八届三中全会的要求，政府部门要进一步减政放权。
刘平呼吁，政府应该大力度发展房地产产业融资，通过加大直接融资来缓解商品住宅的供求矛盾和房价上涨。“房地产直接融资以后，可能投资和投机就降低了，有丰富的金融产品后，投资者没有必要都去买房子。”他认为，这方面中国应借鉴国外的经验。
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