[摘要] 9月以来，全国住宅市场成交较8月出现明显上升，一、二线城市成交热度延续，“日光盘”频出。“从目前数据来看，全国楼市持续升温，"金九"行情已无悬念，"银十"也值得期待。”中原地产市场研究部总监张大伟昨日对上证报记者表示。
亟需建立长效机制
不久前，住建部政策研究中心主任秦虹表示，抑制楼市投资投资性将长期不放松。这意味着“限购、限贷”等措施短期内不会退出。然而，目前来看楼市已经将这些调控政策“消化”，因此亟需房产税等长效机制建立，以求对楼市预期形成管理。
住建部政策研究中心原副主任王珏林认为，单就接下来的调控思路来看，可关注几大方面。其一，通过“三限”（限价、限购、限贷）缓解供求矛盾；其二，抑制投资性购房仍将是调控重点；其三，房价涨幅过快区域将成为调控重点区域；其四，加快保障房建设；其五，长效管理机制开始启动。
“长效机制早就应启动了，首先应当从基础做起，包括个人住房信息系统联网、不动产登记统一。”王珏林多次向记者如是说。他表示，房产税肯定要推进，应该尽早明确方案、目的，指导思想，以及要达到的效果等问题。
对于房地产调控的长效机制，秦虹也有自己的看法。
“我认为未来房地产调控政策方向长期不能变，但是在调控政策优化方面还是有很多空间可以继续探索。对于未来，大家都认为长效机制是房地产市场健康发展的重要基石，并对此有很强的期待。”秦虹说。
秦虹进一步称，建立长效机制的关键是要构建一个覆盖全体居民居住需求的供应体系，在改革的基础上，施以各项土地的、财政的、税收的、金融的配套改革政策并坚定落实。
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