[摘要] 一套房子拥有一本房产证，在很多人眼中这是基本常识。可是由于种种原因，很多楼盘一套房子拥有两本甚至三本房产证。别看了只是增加了房产证数量，事实上在“限购”大背景下，一套房子拥有多本房产证，会带来诸多意想不到的麻烦。
由于历史原因，再加上一些楼盘不愿意推出小户型，目前一房多证现象在杭州楼市中并不是个例。德信臻园、西溪诚园等高端楼盘，就有一定比例的“多证房”。
如何销售这些特殊的房子，就成了开发商的当务之急。这些房子的竞争优势就是价格相对便宜，也有一些购房者正是冲着这一点而去。不管出于何种目的，有关专家建议，下单前一定要仔细考虑可能出现的一些风险因素。
以家庭的名义购房，比如父母和子女合买，今后可能会出现法律上的一些问题。今后若父母过世，就涉及到财产继承，那时候是否已经出台财产税也是个变数。若家庭中不是独生子女，还会涉及到财产分割问题。
以公司的名义购房，买房过程中不会出现太多问题，但是今后转让的话，营业税要远远高于个人之间转让。
即便是无房户可以买下一套拥有两本证的房子，也会有一些麻烦。比如套首付3成利息可以略低于基准，但是第二套首付就得6成，利率上浮10%，购房成本明显增加。
影响的要属选择一次性付款的购房者。比如卖掉之前的小房换购拥有两本证的大房，如果房价上让得比较多，购房者也打算长期自住，这种情况下相对来说还是值得购买的。至于今后转让，谁也不能预料那时候“限购”政策有没有退出。
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