[摘要] “金九银十”刚刚开局，沈城楼市火爆态势还未见端倪。楼市销售旺季是房企最期待的好时节，加之今年被视为楼市调控有史以来最严厉的一年，因此众房企应更是期待今年的“金九银十”。
根据中指研究院发布8月百城房价指数显示，百城住宅平均价格为10442元/平方米，环比7月上涨0.92%，是自2012年6月以来连续第15个月环比上涨。其中71个城市环比上涨，29个城市环比下跌。涨幅在1%以上的有31个，跌幅在1%以上的有14个。
数据显示，八月份的沈阳新建商品住宅均价为7543元/平方米，环比7月涨了17元/平方米，涨幅为0.23%。虽然，8月沈阳新建住宅均价出现0.23个百分点的增长，但涨幅较平均涨幅却落后0.69个百分点。
楼市销售旺季来临，沈城房企是否会借此机会提高房价调查结果显示，近三成房企会提高售价，超三成房企表示不会加价，而其余房企选择适时而定。
楼市呈现“冷热不均”的状况。一方面，热点城市房价居高不下；另一方面，“空城”现象又屡见报端。业内认为，房价走势影响调控政策的方向，行政手段调控房价已十分艰难，市场化手段快速推进尤为重要。中央层面近期也多次指出应扩大房产税试点，建立楼市调控的长效机制似乎已是大势所趋。
“国五条”出台后，楼市迎来了一段“政策平稳期”。近期，房地产调控政策再度出现调整信号；在不到一个月的时间里，多个城市微调楼市政策。与之前的情况不同，这轮调控以地方政府为主导，调整的力度不大、以微调为主，调控的方向上出现“两极分化”。
调查显示超三成房企表示，沈阳现有的调控政策在房企承受范围之内，房企人士也表示调控政策促进了沈城楼市的健康发展。
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