[摘要] 有业内人士却直言，在当前楼市低迷、房价下跌的大背景下，一旦首付分期的某个环节出现了问题，购房人、开发商、银行等多方面都可能身陷其中，形成多方风险。
“首付7万元可购3房”、“超低总价，超低分期首付，助您轻松置业”、“首付分期2.8万起”等广告用语近日频繁出现在一些报刊、杂志、电台的地产广告中，大街小巷的户外广告牌上也处处充斥着“首付分期”等字眼。
购房者：缓解置业压力
对于大多数的购房者而言，尤其是刚需者，买房的难点并不是银行的按揭贷款，相反对于一些城市中收入达六七千的双职工家庭来说，每月两三千的银行还款尚且在承受范围之内，往往抑制住这部分人购房需求的是一次性要拿出二三十万的首付款。尤其是一些在城市中工作的80后，因为初入社会不久，手中存款也不多，在 没有父母的支持下，往往只能搁浅自己的购房梦。
在昆明市某股份制商业银行内勤工作的王琦便是这其中一员。作为1986年生的一员，王琦来到昆明工作已4年有余，除去日常开销，银行存款有3万元，加上男朋友的那部分一共不到10万元。这一两年考虑结婚的问题，也与男朋友看过多次楼盘，皆因高额的首付款迟迟没有出手。
“去年开始手机会陆续接到一些楼盘发来的购房优惠信息，也是那个时候开始关注首付分期的政策。”据王琦介绍，去年11月的时候在报纸上看见了整整一版首付仅需2.8万起，便可轻松拥有三房的楼盘广告，便抱着一试的心态按照上面提供的电话打过去咨询。
“这一两年楼市不太景气，开发商们总是变着法地以打折促销的形式推介楼盘，当时也没抱多大的期待，想着低首付或许只是开发商新的噱头而已。”王琦说道， 售楼部的工作人员告诉她，考虑到部分人的购房压力，购房可享首付分期政策，在要求的30%的首付款上还可享受30%的首付分期政策，即一套50万元的房 子，首付仅需4.5万元，余下的10.5万元可在交房前任何时候选择付清。
对于王琦来说，虽然没有像广告语说的那样真正的首付仅需2.8万元，但通过这种把首付再进行分期的方式，腾挪资金筹备的时间，对于他们这样的刚需购房者而言无疑可以提前完成购房计划。
“交上一部分首付，我们心里就有底了，因为房子定下来了，同时，也给购房者更大的空间来筹集剩下的首付。”王琦如此评价首付分期政策。
众所周知，根据国家相关规定，购房者购买首套房时，申请商业贷款，首付款不能低于三成，购买二套房的首付款，则不能低于六成。若是申请公积金贷款，面积 90平方米的首套房，才能申请两成首付。对于大多数的购房者来说，首付分期给很多刚需一族解决了燃眉之急，毕竟房价很高，即使是首付款，也是较难承担的。 通过首付分期，能拉长付款周期，以较低的初次置业成本获取属于自己的房子，也正是的吸引力所在。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
