[摘要] 国务院总理温家宝20日主持召开国务院常务会议,研究部署继续做好房地产市场调控工作。如今新政已经落地,关于新政众说纷纭,仁者见智,那么,新政的出台对于沈阳楼市有哪些影响呢?购房者出手买房的时机是否已经到来?
编者按:国务院总理温家宝20日主持召开国务院常务会议,研究部署继续做好房地产市场调控工作。如今新政已经落地,关于新政众说纷纭,仁者见智,那么,新政的出台对于沈阳楼市有哪些影响呢?购房者出手买房的时机是否已经到来?
(来源:时代商报)楼市调控声声从紧 扩大房产税试点怎影响生活
楼市调控声声从紧之下,备受关注的房产税再次明确方向。刚刚举行的国务院常务会议传递出消息,扩大个人住房房产税改革试点范围。
北京大学城市与环境学院教授满燕云说,下一批试点的选择应该是具有典型性,且是前期做了较多技术准备的,这更有利于总结试点意义,但具体哪些城市能够纳入,还要由中央和地方政府的共同意愿来决定。
值得注意的是,我国房产税改革目前已被放置在房地产税制整体改革框架中考虑。目前,我国房地产领域开发、转让环节的税种很多,收费也较多,且存在重复征税,所以房产税推开应该是建立在理清整个房地产税制的基础上。
房产税虽在中国只是一个占总税收收入1.4%的小税种,但与普通百姓的关系非常密切,随着今后房产税改革逐步向推开,其对整个房地产行业、百姓生活都会产生直接影响。
财政部财科所所长贾康分析指出,从房产税产生的效应看,想买房自住的人,会改变预期,倾向于购买更实惠、相对小户型的房子;买方囤在手中做“商业性社会保险”的人,也会考虑以后不再空置,想租出去;炒房的人也会收敛自己的行为。
阳光壹佰置业集团有限公司常务副总裁范小冲说:“房产税全面推开对房地产业的影响是深刻的,从长远来看,开发商也会根据税制设计调整自己的经营决策,比如会尽量多开发中小户型的房子,少开发一些大户型、豪华型。”
对百姓而言,开征房产税后将会感受到税务部门的“上门征税”,这对我国的征税方式本身也是一次质变,而一旦“上门征税”,就像缴纳平时居住小区的物业费一样,百姓会更加在乎“我的税到底去干什么”,这无疑要求政府必须加快推进财政支出的透明公开,加快提高教育等公共服务的水平。
一些专家同时指出,作为财产税,房产税扩大试点乃至推开后将会更有效地调节居民财富分配,而房产税在推开也一定是个逐渐的过程,各地会有差别化的税制设计,在考虑到每个人基本的住房需求时,让持有较多房产的人提高增加成本。
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