[摘要] 网传从2012年8月湖南湖北两个最新房产税试点，到财政部部长重申明确推进个人住房房产税改革试点，“房产税”似乎更近一步，那房产税是否成为限购令的接力棒，自住买房群体是否会被“打击”？
网传从2012年8月湖南湖北两个房产税试点，到财政部部长重申明确推进个人住房房产税改革试点，“房产税”似乎更近一步，那房产税是否成为限购令的接力棒，自住买房群体是否会被“打击”？
“只有一套房子会不会征税？”、“房产税是否增加房奴们的负担？”……“房产税最有可能对超出人均60平米以上的部分征税。”安徽建工学院房地产研究所所长李国昌回应，打消了自住型购房者的疑问。
自住购房者若缴税有失公平
“一套小小的住房，已经难以承受这么大税收压力了。”在365所做的“关于房产税”的调查页面上，有网友这样留言。新房要交契税、印花税，二手房要交营业税，按揭贷款要交评估费、保险费、公证费。税和费成为购房者“难以承受之重”。那房产税是否真的来了？
“要来，但需要时间，不过即便是房产税真的执行了，也不会影响到我们自住性的购房者，也就是我们常说的刚需群体。”合肥学院房地产研究所副所长凌斌解释：“请广大网友放心，假使自住型的购房者也被交破房产税，这个税的公平性就失去了。”
而网传一份《物业税征收办法》也被凌斌否定，这份草案中罗列了几项征收原则，“以家庭为单位征收”， 套房按照基础费征收，低于66平米的每年收费20元，大于等于66平米而低于114平米的住房收费80年，大于114平米的收费200元。
“单是这一条就能否定这个草案的真实性与准确性。”凌斌直言：“如果是普遍征税的话，这与国家对于减轻个人税赋的方向相违，房产税最可能是针对投资型征收，肯定有个基础的标准，不可能对所有住房都征收房产税”。
人均60以上或征税
在8月底，网传湖南湖北两地正在制定房产税实施细则后，与上海、重庆不同的是，这次试点计税依据由原来的“房产原值”改为“市场评估价”。房产税的征收依据是什么？以市场评估价来征税？
“房产税的计税的依据与标准，就叫做房产税的税基，现在有传闻以房产的市场价格作为税基。”合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为市场价格的评估有一定的难度，而市场价格是房地产专业的评价人员评定的。
“估价师提供估价的标准给税务部门，税务部门建立一套由估价师制订出来的估价标准，且税务人员是并非专业的房地产估价人员，要学习在房地产的估价过程中间房地产专业的知识，另外房产的市场价是时刻变动的，操作不易”。
安徽建工学院房地产研究所所长李国昌透露：“目前有很多地方都在采集基础的数据，将来可能会通过叫做"云评估"的一种软件去评定房产的市场价，每个地区因为市场及房价的差异，采集的数据标本不尽相同，所以云评估的参数会有区别，但都是为评定市场价服务的”。
把握最热点房地产行业资讯 关注“沈阳搜房头条”：【点击关注】
精彩新闻推荐
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
