[摘要] 香港如房地产作出租用途，则该租金收入需要缴纳物业税，税率为15%。 台湾按我国台湾物业税的征收标准来看，144平方米以上的房源，每年收取的税费将有可能在房屋总和的0.8%-1.5%/年。韩国的财产税和综合土地税达到惊人的30%。
讨论已久的物业税终于再次被提上议事日程──国务院通过并对外正式公布《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》，其中提出由财政部、税务总局、发改委、建设部四部门负责，年内研究开征物业税。
目前，公众最关心就是现有的房产要不要缴纳物业税?虽然专家解释称即使开征物业税，也是对政策实施后出售的房屋进行征收，因为目前的房屋在购买时已支付“土地出让金”，国家不可能要求已经购房的市民退“出让金”再缴物业税，更不可能重复征税。但是，二手房出售时要不要缴物业税，新购住房物业税如何征收等问题还是困扰着很多市民。而人们最关心的物业税起征点、免税标准和税率，直到现在也没有一个权威的说法。
目前物业税最可能的征收方案是将现行的房地产税、土地使用税、土地增值税、土地出让金等项税费合并，转化为房地产保有阶段统一收取的物业税。如果物业税取代了土地出让金，势必会对地方政府的财政收入造成一定影响，原本对住宅用地一次性收取的70年土地出让金将为物业税所取代。虽然此举有利于减少地方财政对房地产业的依赖，节约土地资源，同时为地方财政提供长期可靠的收入来源，但短期内势必对地方政府的钱袋子造成不利影响，难免引发地方政府的反弹。
住宅用地的土地出让金大都是通过拍卖方式确定的，并没有一个统一的价格确定标准。物业税如何确定起征点和税率，以保证物业税开征后的税收收入不低于现有的房地产税收，显然是一个难题。虽然内地可以借鉴香港以房屋月租金为参照征收物业税的做法，但是由于房屋租金还牵涉房屋的装修标准和家具、家电等配套设施，即使同一幢楼的同一单元同等套型的房子，恐怕租金也未必相同，以此为依据来征收物业税显然不太合理。
建议有关部门不妨以某一区域五年以内的二手房成交价为依据，结合现在土地出让金等房地产税收所占比例来确定物业税的征收标准。毕竟五年以内的二手房价格与新房价格相差不大，以其为参照物计算物业税相对更为准确。
据此消息，周二早盘，受利空消息刺激，两市房地产板块大幅回落，地产指数跌幅一度超过3%，遥遥领跌大盘，其中一线地产股大幅领跌。
财政部财政科学研究所所长贾康上周在某投资年会上也公开表示，我国当下开征物业税现实可行，将对稳定房地产市场、防止房价大升大落以及优化地方政府投资环境有积极作用。
贾康还表示，从目前北京、深圳等10个省市征收物业税“空转”试点的情况来看，在操作方面已经没有问题，评估方法、登记造册、数据库等各方面已经完善。但物业税到底何时开征，贾康并没有明确说明，只表示当下开征物业税已经可行，但具体时间表不好估计。
据悉，业内人士分析称，开征物业税之所以困难重重，固然有技术方面的困难，但更多还是利益分配的问题。包括物业管理费、土地增值附加费、土地使用费等税费项目必然会被整合，而与这些收费项目相关的国土资源、建设部门会受到影响。
物业税计算方法
物业税在十几个省市已经进入空转阶段(即：在税务局开设账户但不实际征收)，空转税率为1.2%
即：物业税=房子股价现值X1.2%
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
