[摘要] 在对楼市的重压和调控之下，不少房地产开发商早就已经开始了打折优惠，限量低价房源，各种促销活动的变相降价方式。而大多数的购房者则多是抱着谨慎的态度观望着市场的走向，每个人心里都在想：房子还会降到什么程度？
编者按：在对楼市的重压和调控之下，不少房地产开发商早就已经开始了打折优惠，限量低价房源，各种促销活动的变相降价方式。而大多数的购房者则多是抱着谨慎的态度观望着市场的走向，每个人心里都在想：房子还会降到什么程度？在刚刚结束的两会上温总理表示房地产市场的调控还将继续直到房价回到正常水平。但是房价打压并不是代表要抑制房地产市场的发展，近来一个刺激购房者消费的信号就出现了——首套房贷利率下调，这个无疑是一个重大利好消息。在房价逐渐恢复正常水平的时候，房贷利率下降的条件下刺激着购房者的神经，楼市“回暖”有望。
四家国有银行下调首套房贷利率
(来源：沈阳日报)3月20日，沈城四大国有商业银行的基层网点开始执行新的首套房贷政策：没有不良信用记录的首套住房购房者，贷款时可以享受到人民银行的基准利率，而此前9个月，均为基准利率上浮10%。市民办理房贷期限一般为5年以上，这意味着贷款利率从7.755%下调至7.05%。
“我马上给你问问，利率刚调整的。”3月20日早上，记者以房贷客户身份向建设银行某支行网点咨询首套房贷政策。该行客户经理在向主管请示后告诉记者，只要贷款者没有不良信用记录，首套住房贷款已恢复至基准利率。
当天，记者还分别从工商银行、农业银行和中国银行得到证实，这三家银行也对首套住房贷款利率进行了调整，只要申请者无不良信用记录，办理首套房贷时基本可以享受到基准利率。农业银行相关人士还表示，根据该行执行的差别化房贷政策，该行贵宾级客户还可以享受到基准利率下浮5%的优惠利率。
值得一提的是，银行首套住房贷款利率在基准利率基础上上浮10%这一政策，从去年7月份开始执行，至今已有9个月。今年2月曾有股份制商业银行率先调整了首套住房贷款政策，但由于所占房贷市场份额不大，因此这次四大国有商业银行的“集体行动”，意味着沈城首套住房贷款利率正式松绑。
工商银行相关负责人表示，此次调整是为落实人民银行年初提出的差别化住房信贷政策，满足首次购房家庭的贷款需求。此次利率调整后，首套住房50万30年期贷款，每月还款额可从3583.79元变为3343.32元，每月节省利息240.47元，利息总额相差86569.2元。
不少市民还记得在2010年贷款购买首套住房时，可以享受到基准利率下浮30%的优惠。今后银行首套房贷是否还有下调的空间，七折利率能不能“重出江湖”呢？对此，一家商业银行个贷部门负责人分析，由于存款准备金率的下调，银行流动性相对宽松，加上银行年初信贷额度较为宽松，因此不排除首套房贷利率执行更宽松政策的可能。但她同时认为，由于房地产市场调控等原因，首套房贷利率很难再出现打七折的情况。
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二、三套房贷政策未松动
首套房贷松绑后，第二套、第三套住房贷款政策是否出现松动？3月20日，记者从沈城多家银行获悉，第二套和第三套住房贷款政策并未出现变化。
根据各家银行现行政策，第二套住房贷款首付为总房款的60%，贷款利率为基准利率的1.1倍，普遍为1.2倍。如果申请人名下或家庭成员名下已有两套住房，无论是否为贷款购买、贷款是否结清，再申请贷款购买住房，均不会获得银行审批通过。
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