[摘要] 当前虽然没有出台相关政策文件，但各部委已经开始为“第四波调控”做政策的研究和准备。二三线城市或将成为调控重点，而作为当前最有效的楼市调控手段，限购或将在二三线城市推广。
楼市风险正逐步化解 调控成效正次第显现
国际货币基金组织(IMF)20日发布报告称，中国房地产市场仍然存在风险，IMF建议政府继续采取措施限制需求并遏制房价涨势。
对于IMF的这个提醒，笔者认为是中肯的。因为中国的房地产市场确实是存在一定的风险，但是，有风险并不代表风险不可控。经过国家一系列严厉的调控措施，中国房地产市场的风险正在逐步化解。总体上说，风险是可控的。
我们看到，今年以来，中国政府连续推出房屋限购、收紧银行信贷、提高首付比例等一系列政策，以遏制房价过快上涨势头。
本月19日，中指研究院发布的数据显示，上半年，130个城市土地出让收入总额同比下跌5.5%。土地出让收入排名前十的城市中，出现下跌的5个城市全部为一线城市或者发达的二线城市。由于土地出让价格被认为是组成房价的重要因素，中指研究院认为中国房地产政策调控显现成效。
显然，经过一系列的严厉调控，我国的房地产市场的调控成效正次第显现。
再来看一组数据：国家统计局7月18日发布的《6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》显示，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有12个，持平的城市有14个。与5月份相比，6月份环比价格下降和持平的城市增加了6个。价格上涨的城市中，环比涨幅均未超过0.5%，涨幅比5月份缩小的城市有24个。
同时，与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有3个，涨幅回落的城市有28个。6月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有39个，比5月份增加了3个。
调控效果的显现，也在一定程度上说明了风险的可控。
当然，这只是其中的一方面。对于房地产市场所可能出现的风险，监管层也早已经注意到。为了应对房地产贷款风险，银监会已要求各商业银行严格执行国家房地产调控政策，做好差异化房地产信贷和贷前尽职调查。
银监会主席刘明康日前指出，要进一步加强房地产信贷风险控制，其中一条就是要“密切关注二三线城市的房地产市场风险”。而上周，国务院召开常务会议部署房地产调控工作称，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。
那么，二三线城市房地产风险核心是什么？业界认为主要还是在于供需不平衡与房价不匹配。市场风险，如果以大小而论，整体上应是一二线城市大过二三线城市、二三线大过三四线城市。二三线城市市场多属于本地或自住需求(除少数城市)，目前风险总体可控。
当然，在看到调控成果的同时，我们也要坦陈有问题存在。同样以二三线城市为例，目前它们正在演绎着几年前一二线城市的故事。有业内人士称，在一段时间内，由于各种原因这些城市会有一个房地产高速发展期，房价基本能够翻番。但一两年之后，如果经济社会发展没有跟上的话，需求就会下降，这时候市场就会出现较大波动。
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