[摘要] 为及时反映房地产市场变化，中指研究院启动“中国房地产经理人市场预测调查”研究工作。据对22位沈阳房地产经理人调查问卷结果显示，11位业内预测2011年沈阳房价将上涨10%以内，今年开发商拿地热点都在近郊区域，由此看来，近郊将成为开发商角逐的热点区域。
编者按：为及时反映房地产市场变化，中指研究院启动“中国房地产经理人市场预测调查”研究工作。据对22位沈阳房地产经理人调查问卷结果显示，11位业内预测2011年沈阳房价将上涨10%以内，今年开发商拿地热点都在近郊区域，由此看来，近郊将成为开发商角逐的热点区域。
国家统计局发布的数据显示，2010年12月份，70个大中城市房屋销售价格同比上涨6.4%，涨幅比11月份缩小1.3个百分点；环比上涨0.3%。其中，新建住宅同比上涨7.6%，二手住宅销售价格同比上涨5.0%。沈阳的房价涨幅继续提升，去年12月，沈阳房价同比上涨8.3%，继11月份超过同比涨幅的平均值后，这是沈阳房价涨幅连续第二个月超过，并且涨幅差距在扩大。而环比涨幅沈阳则和保持同步，12月环比涨了0.3个百分点。【程龙:为抑制房价而出台"限购令"并不是一个好的选择】
对比去年楼市新政出台时4月份的涨幅，当时沈阳房价同比涨幅在70个大中城市中，还排在相对靠后的50多位，到了12月份，沈阳房价涨幅在与赣州并列第12位。这期间，房价同比涨幅逐月回落，从4月份的12.8%到12月份的6.4%，而沈阳则从4月份的5.2%提升到12月的8.3%。
沈阳城市蓬勃发展的向上力量也让很多业内人士非常看好2011年楼市的发展。“金廊、银带的高端项目一如既往的引领着沈阳万元楼盘的风向，建大以北板块、东北大马路板块、丁香湖板块等新兴板块迅速崛起，房价陆续突破万元大关。”城市拓城步伐不断加快，北三环、浑南东、南三环大浑南板块也将凭借城市发展以及地铁建设等利好进入发展的快车道。尤其是地铁1、2号线的楼盘，在2011年将成为稳涨的楼盘。
据中指研究院对沈阳房地产经理人调查显示，大部分业内人士认为，沈阳房价2011年将上涨10%左右，房地产走势大约于2010年一样，持续稳定，开发商的开发量也将于2010年保持一致。受到房地产调控以及限购令的影响，开发商多数表现出观望态势，2011年拿地将有所减弱，而大部分开发商将目光锁定在近郊区域，相信2011年近郊土地将成为开发商追逐的热点区域。【开发商转战二三线 房价转"嫁"小城存多重风险】
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