[摘要] 新华网北京１２月８日电（周婷玉、马嘉骊）２００９－２０１０年，我国住房开发企业喜忧参半。行业集中进一步加剧，盈利能力差距较小。这是中国社科院８日发布的《住房绿皮书：中国住房发展报告（２０１０－２０１１）》中的结论。
（来源：新华网）住房绿皮书：住房开发企业喜忧参半 上市企业销售收入偏向两极
新华网北京１２月８日电（周婷玉、马嘉骊）２００９－２０１０年，我国住房开发企业喜忧参半。行业集中进一步加剧，盈利能力差距较小。这是中国社科院８日发布的《住房绿皮书：中国住房发展报告（２０１０－２０１１）》中的结论。
——经营环境由松变紧，企业预期发生分化。
绿皮书指出，２００９年末，住房企业普遍现金充裕，缺乏降价销售的压力。随着国家调控市场措施的出台，土地购置出现分化，央企国企频频出手，大力扩张版图，民企则出手谨慎。开发企业投资的规模依旧保持稳定增速，严厉的调控政策减缓了推盘速度。住房销售波动幅度加大，向二、三线城市扩张成为多数房企市场扩展策略。
——行业集中进一步加剧，盈利能力差距较小。
根据绿皮书中的住房上市公司指数，２００９年至２０１０年上市企业销售收入偏向两极。排名前２０位的上市企业的住房销售收入占据１００个排名份额的６５％；排名后２０位仅占２％的份额。
同时，绿皮书指出，住房上市企业盈利能力差距较小，但部分公司能力亟待提高。２００９年行业营业利润率为２１％以上，销售规模排名前１００家的上市房企有４５家高于行业标准。从资产率看，以行业标准资产率４．９８％为基准，６３家企业资产集中在１％至５％之间，以行业的净资产率１４．１３％的标准衡量，样本中有６７家达不到行业标准。
——增强内生发展能力，提高产品附加值。
绿皮书建议各房地产企业，要认真审视既往的盈利模式，仅依靠土地溢价等外部的利润驱动因素将越来越难，寻找企业盈利的内生驱动因素才是持续发展之道；顺应产业升级的潮流，增加产业的科技含量，寻求竞争的差异化，通过提高产品附加值获益将是房企的发展方向。
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