10月22日晚，在财政部、央行等部委发出拯救楼市信号后，10月25日，沈阳市政府召开了房地产行业会议。坊间频传，市政府此时要出手了。
10月26日，《沈阳日报》以显著位置刊登了题为《沈阳将出台扶持房地产业发展政策优化土地出让八条新政策先于公布》。此被视为沈阳重大拯救楼市的前奏，相信本周还会出台系列措施以扶持房地产业的发展。
那么，我们到底该如何解读沈阳市的这次救市行为？沈阳的楼市在国家和市政府的扶持下究竟能否继续保持良性发展？沈阳的楼市存在哪些问题？开发企业在这一轮的调整中应该汲取怎样的教训？老百姓是否应该继续观望？就这些话题，《房产周刊》专访了参加市政府会议的沈阳房地产开发协会会长、中房集团辽宁置业有限公司董事长赵昱。
沈阳房地产开发协会会长、中房集团辽宁置业有限公司董事长 赵昱
政府给我们增强了信心
房产周刊：
市政府这次出台的8条有关房地产业的新举措，作为沈阳房地产协会会长你有怎样的深度解读？
赵昱：
这次市政府出台的“新政策”应该是政府即将出台的相关房地产业政策的一部分。
如果就这次出台的“八条”来讲，我想它与2005年出台的相关政策比较，优惠的程度更大。比如这次“八条”的第8条：“所有行政专业性收费实行停缓收缴”，这在2005年的政策中是没有的；第6条：“因地制宜、适当调整容积率”，这在过去也是没有的。实际提高容积率对于开发商来说就意味着成本的降低，换句话说容积率的调整，的受益者就是开发商；第5条：“适当降低出让项目首付款比例”，与过去相比这次的幅度更大一些，明确提出“5000万元以上的项目，成交款首付比例由现行的50%调整为35%”；而且滞纳金是按照银行同期利率收取，过去不是，过去要较大幅度高于银行同期利率，同时特别指出“对目前已成交的项目且需要年底之前交清地价款的，如在此前产生了滞纳金，且不是开发企业自身原因造成的，只要在年底前交清全部地价款，滞纳金可适当下调”，实际我们可理解为如地价款延期交付不是企业自身原因造成的，政府在滞纳金方面将持一种非常灵活的态度。这几条与原来的差异比较大，其他的变化只是微调。
房产周刊：
市政府的这次扶持行为会对房地产业起到多大的作用？
赵昱：
应该说，这次政府的决心是很大的，但是究竟能对市场起到多大的作用，这还有待观察，因为我最担心的是国际经济环境持续恶化，这是个未知数。可以说，各大城市房地产市场突然开始下探，就是从9月13日雷曼公司的破产开始，所以说国际大背景如果不明朗的话，国内的形势也会继续波动。
衡量市场不能单纯看房价
房产周刊：
刚才你提到容积率调整意味着开发商的开发成本将有所降低，这对于开发商来说，或者说对于楼市来说会有哪些积极作用？
赵昱：
如果开发商的总成本降低，至少有这样几点好处：，开发商的降价空间增大；第二，这也让利于消费者；第三，会促使开发商营销策略的灵活性进一步加大。
现在沈阳市的房地产开发成本基本就是单一的成本构成，几乎不存在所谓的泡沫因素，而成本构成就是土地加上建安成本加税费再加上各种管理费，是很透明的。所以说，沈阳市与其他房价波动比较激烈的城市相比是不一样的，这个市场本身是很健康的，成本构成是很明了的，即使再用力地去挤，也挤不出泡沫。
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