沈阳亿丰置业发展有限公司 项目总监 刘伟方
随着奥运会的临近，以奥体中心为核心的浑南板块受到了人们越来越多的关注。按照规律，历届奥运会承办国的房地产市场在奥运会举办的前期、中期、后期，房价都会有一个起伏的变化过程。而作为本届奥运会分会场的沈阳浑南板块的房价目前处于怎样的位置，未来又会有怎样的发展变化过程呢？
浑南板块房价还未到达一个合理的位置
沈阳亿丰置业发展有限公司项目总监刘伟方告诉记者，浑南板块当初在开发的时候完全是一张白纸，对于一个新的城区而言，没有任何的限制条件这对其未来的发展是非常有利的。特别是当时的市政府高瞻远瞩，提出了要打造"北方浦东"的战略思想，要把浑河变为沈阳市的内河的城市规划。如今的浑南板块是在政府的高起点的定位、高标准的规划、高效率的运作下打造出来的一个全新的城区。
在这样"三高"的基调上，浑南板块已经被打上了高端生活区的印记，无论是它的居住环境，还是商业市场的发展环境都已经具备了非常好的基础。加上奥运场馆设施的建设，更使得其在交通、城建、人居配套等各方面都日臻完善。然而其目前的房价，在整个沈阳市来讲并不算的，它完全应该有一个更合理的价位。
浑南板块未来房价的上升是必然趋势
众所 浑南目前是分为五个大区，分别是高新技术产业开发区，已经有很多企业包括世界500强的企业入驻了其中；二是高级居住区，像国内的很多大型知名房地产企业在其中都有项目，包括我们的亿丰时代广场；三是大学城，包括很多的实验室、项目研发基地，已经形成了很好的文化氛围；四是目前正在建设的浑河观光旅游休闲带，它将来不仅可以为沈阳市民提供一个很好的休闲处所，更为外来的朋友提供了一个可以观光、旅游的景点；特别值得说一下的就是沈阳市政府着力打造的奥体中心附近的区域，我们都知道其中除了奥运场馆还有中国印主题休闲广场、圣火广场等多个景观休闲带。这些无论是环境、配套、交通等各个方面在沈阳市都是高标准的，是其他老城区所无法比拟的。
但是这里面存在着一个问题，就是在具备了高端住宅、高端的产业区等区域组成部分外，浑南板块独独缺少了大型的商业项目和商圈，可以说现在是万事俱备，只欠东风。现在市政府已经意识到了这个问题，也在加大现代服务业、商业配套的建设。可以这样说，商业项目的进入是浑南板块乃至于大浑南区域快速崛起、加速城市化进程的一个支撑点。一旦有大型购物中心这类的新的商业模式进入将会引爆极大的商机，浑南板块的发展前景不可限量。
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