沈阳市房地产研究所 研究员 周世昌
十二月五日结束的中央经济工作会议确定"明年要实施稳健的财政政策和从紧的货币政策"。
"从紧的货币政策"对沈阳房地产业的影响有多大？明年房地产市场的走势如何？房价是涨还是跌？各方面都很关注，看法也不尽一致。下面谈谈我个人的粗浅看法。
一、对"从紧的货币政策"的初步解读
根据不同时期的经济形势，我国的货币政策十多年来先后经历了"积极"、"稳健"、"适度从紧"和如今"从紧"的渐变过程。
实施"从紧的货币政策"，是因为当前经济运行中出现了一些新情况、新问题。主要是：经济增长偏快，11月份GDP增幅11.6％，有转为过热的趋势；固定资产投资规模及增长速度偏大，上半年完成固定资产投资46077.82亿元，同比增长26.7%；物价上涨，11月消费品价格同比上涨6.9％、工业品出厂价格同比上涨4.6％，而且持续上涨的趋势没有缓解；股市、楼市过热。
出现这些问题的重要原因之一是，资金流动性过剩。年初以来，广义货币（M2）供应量控而不降，11月末余额达39.98万亿元，同比增长18.45％，比上年末高1.51个百分点。11月末，金融机构人民币各项贷款余额26.12万亿元，同比增长17.03％，增幅比上年末高1.93个百分点。
为防止经济增长由偏快转为过热，防止价格由结构性上涨演变为明显通货膨胀，保持经济平稳较快持续发展，必须加大宏观调控的力度。货币政策是调节社会总需求的重要手段，在宏观调控中具有重要作用。
十二月八日，在中央经济会议结束后的第三天，中国人民银行便决定上调人民币存款准备金率1个百分点。这是今年第十次上调存款准备金率，2004年以来调整幅度首次由0.5个百分点提高到1个百分点。充分彰显了实施"从紧的货币政策"动作之快、决心之大、力度之强。
据央行数据，11月末金融机构存款余额38.55万亿元，上调存款准备金率1个百分点，将冻结金融机构近4000亿元的资金，全年10次共累计上调准备金率5.5个百分点，冻结资金约2万亿元。按调整后14.5％存款准备金率计算，金融机构向中央银行缴存的存款准备金已接近6万亿元。
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