购房时宣传是126学区，交房时却否认；宣传的10万平方米城市级花园，交付时却是一片荒地；相邻两户的大门不能同时打开，否则会撞到一起；还没经过联合验收就让业主收房……
今年七月，沈阳富力院士廷项目遭遇了业主集体维权。
富力院士廷项目也因虚假宣传被沈阳市沈北新区市场监督管理局处罚5000元。然而仅仅5000元的处罚与业主因学区被更改产生的损失相比，用一位业主的话来说，“远远无法弥补业主因此产生的损失，要不是因为相中了126学区和10万平方米花园，我不会用这个价位买房。”
说好的优质学区没了
2019年6月，张先生与沈阳建新联合置业有限公司签定购房合同，购买位于沈阳市沈北新区蒲河路富力院士廷项目一期的一套建筑面积105.35平方米住宅，每平方米单价5850元，合同约定2021年6月30日前交房。
张先生说，在如此偏远且配套设施不完善的地区买房，一个最主要的理由是为了家里老人的生活和孩子上学，开盘时开发商宣称优质学区和10万平方米城市级公园。
富力院士廷开发商售楼时，声称：“富力院士廷积极与政府沟通，为业主们争取到126中学（沈北分校）重点学区资源。”
（富力院士廷宣传内板主打重点学区）
2021年6月，张先生应开发商要求收房时却发现，该园区的所属学区变为雨田中学。张先生与其他业主多次找开发商要求解决学区问题均未能成功。 就张先生遇到的问题，记者采访了沈阳市沈北新区教育局。沈北新区教育局回复称，按照沈北新区入学政策，地产项目未入住不分配学位，学校不投入使用不划定学区，教育局从未向开发商做过学区承诺。富力院士廷销售中宣称126中学学区是企业自主行为。126中学（沈北分校）为政府规划项目，在选址环评、建设施工、建设资金等领域存不确定因素，不允许作为地产销售承诺。富力院士廷宣传126中学学区属违法违规行为。
10万平方米城市级公园只是一片荒地
让业主更不满的是，富力院士廷开发商一直声称，“依天然地缘优势，自建10万平方米城市级公园。大核心功能区域划分，兼具自然与人文属性，打造全城知名度的互动性公园。”然而，业主收房时才发现，所谓的城市级公园，在收房时仅仅是一片荒地，公园开建遥遥无期。
（售楼处宣传板中的10万平方米城市级公园）
（项目交付时公园位置仍是一片荒地）
“买这个房子就是为了家里老人养老，紧邻10万平方米公园，老人不用远走就可以运动健身。现在不但运动健身的场所没有，连周边的配套设施也全部没有，根本就没法住。”张先生说，学区和公园都没了，根本就不值每平方米单价5850元。 开发商声称的10万平方米城市级公园到底存不存在？记者采访了沈阳市自然资源局沈北分局，沈阳市自然资源局沈北分局在回复中称，富力院士廷位于《沈北新区孝信屯单元控制性详细规划》范围内，其南侧规划有十多万平方米的公园绿地，该规划于2020年8月经沈阳市人民政府批复。不过，这份回复中并未提及该规划是否会修改及何时建造。
没验收就仓促交房 园区问题不少 富力院士廷涉及的问题不止于此，陆续开始验房的业主发现，该项目并未安装燃气表和电表；园区内的绿化大多为刚刚移植，已经泛黄枯萎；相邻两户的入户门距离不足1米，同时开门时大门会相撞；入户电梯中也采用不防火的木板材作为内包装。
（相邻两户入户门距离不足1米）
“这明显就是项目设计时就出了问题。”张先生说，入户门“打架”这种乌龙在建筑施工中几乎不可能出现，该项目设计、施工程序中出现了明显的质量问题。
对此，沈北新区城市建设局回复称，质监站已对该小区电梯进行验收，验收时是合格的，使用不防火的木板材作为内包装是物业后期行为。对于相邻两户不能同时开门，沈北新区城市建设局已责令建设单位和施工单位进行整改。
但在开发商给出的整改方案中，并未同意对大门的位置进行迁移，而是采取将外开的入户门改为内开。这一整改方案被业主大为不满，内开的入户门占用了室内的使用面积，也给业主的后期装修留下了问题。
据张先生在业主群中统计，因为各种质量问题，截至7月中旬，该项目的收房率不足两成。因为问题不少，已有多位业主向相关部门进行投诉，但开发商迟迟不能给出令人信服的整改方案。
而且，在7月20日沈北新区建设局给业主的回复中显示，富力院士廷尚未完成联合验收，由此造成的民事纠纷，建议业主和开发商协商解决，或是通过法律途径解决。
开发商虚假宣传仅被罚5000元 引业主不满
来自富力院士廷业主和开发商的矛盾究竟该如何解决？
2021年7月16日，沈阳市沈北新区市场监督管理局发布的情况说明显示，从2020年9月至今，陆续接到多次有关富力院士廷开发商沈阳建新联合置业有限公司的投诉举报，涉嫌虚假广告宣传的违法行为已立案调查。
经查，该企业涉嫌违法的广告已于2020年5月全部撤掉。沈阳建新联合置业有限公司在微信公众号和园区内展板中，对规划或建设中的文化教育设施作误导宣传的行为已查实。2021年1月4日，沈阳市沈北新区市场监督管理局下达行政处罚决定书，责令当事人停止发布相关违法广告，在相应范围内消除影响，并处以5000元罚款。
这一处罚结果被富力院士廷业主认为偏低，该项目的卖点就是，在该区域和非价格差异巨大。“仅仅5000元罚款，远远不能与业主的损失相比。没有了126中学学区和10万平方米公园，没有人会用每平方米5850元的单价在该区域购房。”业主李先生说，按照教育部门的回复结果，该项目的学区已经不可更改，下一步将考虑是退房还是走法律程序向开发商索赔。
针对富力院士廷项目存在的问题，富力沈阳公司并未给予回应。
北方房产2021-08-02 11:55:45
