近几年沈阳房地产市场的火热，新盘的价格也一路“水涨船高”，市中心和一些新兴城市的热门板块均价均已达到每平2.3万元，而沈阳的平均收入水平又不太高，因此，这样的房价对于工薪阶层来说已经难以承受。
所以，经济条件一般的购房者应该怎样买房呢？事实上，沈阳仍能找到不少低价房，据国内一家第三方房产研究机构最近发布的《2020年人才安居吸引报告》显示，沈阳人才安居在2020年排在第六位，其中“收入-房价平衡度”单项指标居第二。
如此结果表明，相对于同级别甚至低级别城市，如果算上二手房，沈阳的房价相对于收入而言，还是相当低的。像杭州、南京、厦门这样的城市，市区几十年的老小区每平房价都是三四万元，而沈阳的部分市中心，则只有六七千元的二手房价格，所以还是很划算的。以下就给大家推荐几个性价比比较高的板块供大家选择。
莆田路板材
在经历多轮上涨后，目前沈阳新房价格已偏高，即便在新城区、东湖、经开等远离市中心的板块，高层均价也已达每平1.2万元。与其它价格便宜的区域相比，要么是远离市场，缺乏公共交通，要么是各种配套设施都不理想。莆田路板块位于城北，是目前刚需购房者可考虑的板块。
虽然离市区很远，但莆田路板块紧邻地铁2号线起点莆田路站，居民出行还是相当方便的，附近还有方特和七星海世界，旅游资源十分丰富。医药配套也是一大优势，除盛京医院外，东北国际医院即将进驻，无疑是一个较大的利好。销售项目方面，高层和公寓产品均价均在七千元以上，这在沈阳新盘中已属较低，如果对新房有浓厚兴趣的购房者，可考虑莆田路板块置业。
北陵中学的板块
若对新房有执著的需求，则可考虑购买一套二手房源。与新房相比，沈阳的二手房价格要低上许多。下一步，我们将为您介绍两个价格超低的板块，其中之一就是北陵中学的板块。
“北陵中学区”是指怒江北街和长江北街，学区分为“北陵中学区”。因为北陵中学的教学质量实在是不敢恭维，所以对于区域房价有着不可低估的负面影响。但并非每个人都有学区需求，对于暂时没有学区需求的刚需购房者来说，由于板块地理位置相对较好，地处成熟社区附近的配套也比较完善，尤其在价格上，5000-8000元的价格能买到多层的价格，就算是超值了。
明孝陵板块
若论北陵中学学区实在太差，明廉板块二手房也可考虑。明净板块位于沈城西部，离一环左右，紧靠著名的塔外兴顺夜市，属于历史悠久的传统住宅区，各种配套设施自然不会缺位，但大型购物中心的缺失，学区方面也相对一般，虽然比北陵中学还是要好一点。因为板块紧靠一环，所以自驾出行的话很方便，而乘地铁则需要走很长的路。
明廉盘中二手房的价格在6000-10000元之间，笔者捧在眼前，还看到前几天还有5000元每平的超值房源，而且还是二楼，性价比相当高。但需要提醒的是，明廉板块原属于沈阳地区相对不发达地区，整体居民素质可能不太理想，但价格确实较便宜，适合买房的人不多，也希望住在市中心地区。
廉价房或成“双刃剑”
从上面推荐的几个板块可知，如果对学区、房龄、楼层等因素不太计较，目前沈阳还是能找到不少低价房的，这在同级别的城市里和沈阳简直是难以想象，所以也就增加了对周边城市居民来沈落户的吸引力。但对沈阳本地居民而言，过低的房价会降低落户成本，导致大量外地居民抢先进入沈阳本地人的工作岗位，因为沈阳的整体工资水平本来就很低，这会使就业形势更糟，加速人才外流，因此低价房在一定程度上也是一把“双刃剑”。
跟着小雨学买房2021-03-25 14:40:55
