公积金贷款好在哪？70万房子用公积金能省多少钱？算完就清楚了

至于公积金贷款，虽然大家都知道了，但并不一定清楚所有的细节：比如公积金贷款的条件是什么？可以贷多少钱？限制是什么？为何有些人申请公积金贷款被拒绝？今日将为您详细介绍住房公积金贷款。

需要满足的条件//公积金贷款//

一、单位在职职工签订3年以上的劳动合同(或连续3年以上的劳动合同)；

二、正常连续按月缴纳住房公积金一定期限(不同城市可能有不同要求)；

三、未超过法定退休年龄，收入稳定，有能力偿还本息；

四、借款人同意进行房屋抵押登记并投保；

五、提供当地住房基金管理中心和所属分中心同意的担保；

六、同时提交银行要求的相关文件，例如购房合同或房屋预售合同，房屋产权证，土地证，公积金缴款书等。

对公积金贷款的申请有其他限制//

一、配偶一方已申请住房公积金贷款，但尚未还清贷款本息的，另一方不得再次申请住房公积金贷款。

二.贷款申请人在申请住房公积金贷款时，没有未偿债务，且数额较大且可能影响其偿还能力的其他债务。

三、公积金贷款的最长期限为30年。执行组合贷款时，公积金贷款与商业住房贷款的期限必须相一致。

四、多数城市规定了单笔住房公积金贷款的额度，但住房公积金贷款额度不得超过购房总金额的70%。

五.住房公积金贷款的期限不能超过借款人达到法定退休年龄的时间；接近退休年龄的职工，考虑到他们的贷款偿还能力，贷款期限可适当放宽1-3年。

如果符合公积金贷款要求，很多人都会选择这种借款方式的，毕竟利息能够节省不少。那么举例来说，70万房子用公积金能省多少钱？那么下面就来简单地给大家计算一下，希望看完之后能够觉得有所帮助。

假设是在南京买房，公积金5年期贷款利率是3.25%，贷款金额是70万，贷款期限30年，那么等额本息的话每个月需要偿还3046.44元，总利息是396719.92元；等额本金的话首月偿还3850.28元，每月递减5.27元，总利息是342197.92元。

如果是商业贷款，按照南京首套房5.45%（LPR+30BP）来计算的话，等额本息每个月要偿还3952.59元，总利息是722932.88元；等额本金的话首月还款是5123.61元，每月递减8.83元，总利息是573839.58元，就差距来看还是很明显的。

另外，申请公积金房贷是有要求限制的，比如说公积金缴纳基数、公积金账户余额、公积金缴纳额度上限、公积金可贷款次数等，因此建议用户去申请前先去申贷地所在的住房公积金管理中心了解清楚，不足的部分需要商贷补充。