别搞混了！公寓式住宅与住宅式公寓的区别大大的！

洪家楼西路有一处楼盘叫“爱特公寓”，这个小区虽然听起来像公寓，但水电费都是民用价格，而且还有学区，这是典型的公寓式住宅；而高新区的“香格里拉”，虽然名字没有公寓二字，但水电费都是按商业价格收取的，没有学区，是典型的住宅式公寓。同一地段的公寓式住宅价格要比住区公寓式住宅高出不少，这是因为它们之间有以下不同：

一、土地的类别与产权年限不同。

公寓楼用地性质为居住用地，产权年限为70年。住区型公寓，又分为商务型和酒店型两种，其用地性质为综合用地，产权年限为40或50年，酒店型公寓为商业用地，产权年限为40年。

二、使用人群不同。

公寓楼的购买者或居住者一般都很重视附近的教育、医疗、生活配套设施，这些住户都是在普通家庭中长期居住。居室式公寓一般位于城市或景观资源集聚地，居住人群以商务客群为主，注重优良的软硬件设施服务，交通便利。

三、不同的购买目的。

公寓楼通常是私人住宅，而不是用于投资。住宅型公寓一般以小户型居多，购买者看重的是购房总价较低，购买后可注册办公或等待投资。

四、贷款政策不同。

首套房限购，首付不低于三成，可贷款30年，可商贷或公积金。住房型公寓一般不限购，首付不低于5成，可以贷款10年，公积金贷款不能用。

五、是否可以入住不同。

拥有70年产权的公寓楼可以落户，但必须符合当地城市的有关规定。住家式公寓是不允许入住的。假如买了不能落户的房子，对于有学龄儿童的家庭来说，不管买房子离学校有多近，都无法享受就近入学。

六、生活费用不同。

按民用水、电、气的使用标准收取费用的公寓式住宅，生活成本较低。住宅楼属于商业用地，水电、燃气按商业标准结算，居住成本较高。

七、不同的税费。

如果符合独居条件的公寓房，购买时间超过5年的免征营业税，购买时间超过2年的免征增值税。居室式公寓需要缴纳更多的税费，契税为3%，营业税为1.5%，增值税为5%，印花税为1%。

八、装饰程度不同。

公寓楼分毛坯和精装两种，但大部分为毛坯，能满足购房者或居住者营造自己理想的“温馨”环境。居室式公寓多为精装房，注重居住环境的舒适，配套设施齐全，服务周到细致。大多数都可以直接拎包入住，同样装修风格，省去了住客自己装修的时间和精力。

在买房时，特别是刚需购房者，一定要分清楚这两者的区别，根据自己的实际需求来选择合适的房源，不要单纯地图便宜买不到自己需要的房子。