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"10大标杆房企"半年销售近四千亿 业绩涨三成

新京报  2013-08-16 08:29

[摘要] 随着万科集团半年报的发布,龙头房企纷纷拉开了披露半年报的大幕,销售收入和销售均价双料上涨的态势,也引发业内预测:如果下半年楼市继续维持上半年情形,2013年全年,千亿房企将再次扩容。

 

尽管限价限售等政策不断推出,强大的刚需支撑起房企上半年飘红的业绩。据记者不完全统计,“十大标杆房企”上半年的销售均价,较去年同期出现6%-20%的增长,其中雅居乐、金地、融创的销售均价涨幅超过20%。

上半年,包括中海、恒大、金地、融创等多家房企在内,销售均价均出现逆势上涨。万科上半年销售金额达836亿元,同比增幅为33%。而其销售均价从去年同期的10380元/平米,涨至11679元/平米,涨幅达12.5%。

而恒大今年1月份销售均价为0.62万元/平米,此后恒大销售均价便逐月攀升,今年6月其均价已达0.73万元/平米。而整个上半年,恒大销售均价较去年提升11.3%。

“今年一季度旺销,为大多数房企上半年销售奠定了良好基础,而之后由于‘国五条’在地方的稀释,房企销售突破瓶颈后继续走高。”一位不愿具名的业内人士说。

另据中原地产研究报告称,因为“国五条”力度较弱,大部分城市依然延续之前的市场走势,虽然涨幅放缓,但上涨趋势未变,房价依然处于惯性上涨中。

从目前楼市看,一、二线城市因为集聚了过多的资源,使得房价易涨难跌。而且2012年以来,过多供应的信贷是出现市场反弹的主要原因。业内人士预计,影响房价上涨的因素目前依然存在,如果下半年,楼市信贷不收紧,房价必然继续上涨。

■ 动作

房企加快拿地节奏

万科上半年拿地金额为去年同期10倍

据机构统计数据显示,今年上半年,包括万科、恒大、中海、华润等“十大标杆房企”拿地总金额达到1019.5亿元,而2012年拿地总金额为1558.1亿元。房企在上半年业绩表现良好的背景下,加大土地储备,为后续发展储备资源。

而根据实时的统计数据显示,其中7月单月,十大标杆房企拿地金额达到333.2亿元,创年内单月新高。今年前7月,“十大标杆房企”拿地总量已突破1300亿元。

万科为例,今年上半年,万科已获取38个新项目,其在土地市场上所投金额累计已达368.28亿元。而在去年上半年,万科仅拿出38.87亿元拿地。今年上半年拿地金额相当于去年同期的10倍。此外,中海、金地、保利等房企也积极在北京、杭州、宁波、南京等一、二线城市布局,其中不乏高溢价地块和“地王”。

对于今年房企拿地凶猛,中国土地勘测规划院日前发布报告称,“在库存压力减小、资金充裕的前提下,房企拿地的热情较高,特别是一线城市的强大消化能力,更是吸引了大批实力强劲房企的土地储备意向。房企拿地的目的已不局限于备战企业的后期开发,也支撑着拿地抵御资金贬值的长期发展规划”。

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数据1

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