[摘要] 近日来，记者走访了沈阳部分房屋中介机构，发现节后沈阳部分区域的房租市场出现了试探性的上涨，单间的房价对比春节前上涨了50元左右，套间的价格上涨100元左右。而这样的价格对比去年同期则已经上涨了200元，甚至300元。
阳房租节后上涨百元 房租上涨背后六个因素
“房主告诉我每个月要涨50元的房租。”春节刚回来不久，在浑南租房的张欣就接到了房主的电话。
近日来，记者走访了沈阳部分房屋中介机构，发现节后沈阳部分区域的房租市场出现了试探性的上涨，单间的房价对比春节前上涨了50元左右，套间的价格上涨100元左右。而这样的价格对比去年同期则已经上涨了200元，甚至300元。
在沈河区南塔附近，房产经纪人沈女士介绍，节后插间价格上涨了50元，而单间和套间的价格则上涨了100元。
记者通过调查了解到，在浑南新区、和平区、铁西区等地，一些出租房的价钱也在上涨，涨幅与节前相比，上涨了50元至100不等。而那些暂时没有涨价的房源也在蠢蠢欲动。另一房产经纪人白女士称“正月十五之后回来的人更多了，房租可就不是这个价了，肯定要涨。”
多数房主和经纪人表示，与去年同期相比，今年房租高出了50元至200元，而有物业小区、设备又齐全的房子甚至涨了300元。
上涨还会持续一段时间浑南新区的某房产经纪人小栾称，全运会要在浑南召开，房租涨价也是必然。
而临近学区的房子，则因3月份的开学而水涨船高。“很多学生租房，问晚了价钱再贵也很难租到了。”房产经纪人阎女士对浑南新区音乐学院附近的房屋出租很有信心。实际上，现在已经有很多学生提前返校，为的就是提早订上房子。
沈阳芒果不动产的经纪人李小姐称，随着年后务工人员的回归，房源在一定程度上会出现紧张，因此沈阳市房租上涨的状况还会持续一段时间。
经济向好房租还有上涨空间
在沈阳大学经济学院魏旭阳副教授的眼里，沈阳房租的价格还有上涨的空间。魏旭阳说，“房价和房租的价格是正相关的关系。”
而随着2012~2013年软着陆的顺利完成，沈阳的经济能够按照预期增长的情况下，作为中心城市，沈阳市对租房的需求肯定会出现增加。而廉租房主要是面向特定群体，因此沈阳的房租价格还有上涨的空间。
今年房租不会出现暴涨
沈阳市某房产中介连锁机构的王经理介绍，沈阳今年到目前为止，还没有出现房租暴涨的现象。
这是因为，真正的换房高峰会出现在3~4月，那是比较适合搬家的时间。
在王经理看来，今年的房租价格，应该不会再出现去年房租跳高的情况。因为从目前的情况来看，今年房屋的续租比例比较高，比去年同期上涨了20%左右，使得房租相对稳定。“在调控政策深入后，持币观望人群的租房情绪已经稳定，不会再随意换房，大家更愿意续租。”
房租上涨背后的六个因素
老房拆迁
人物样本沈阳市民张冬：“原租的老小区拆迁了，新租的物业小区起步价就高。”
张冬从毕业到现在的4 年里一直在东中街附近租房住。但是，去年东中街附近的拆迁工程，使得他不得不“被动迁移”，在天龙家园租了一个单间。这使他的房租一下子从原来的750元，涨到了1100元。
记者调查随着沈阳老旧城区改造工程的深入，越来越多的老旧小区淡出了人们的视线。而新楼盘的租金起步价远远高于老旧小区。陵东街某房产中介的店员刘小姐表示，一般情况下，5年左右房龄的物业小区，单间的房租起步价一般也在1000元左右，而如果是同一地段的老旧小区，价位也就在700-800元之间。
毕业留沈
人物样本大学毕业生乔琳琳：“毕业后留在沈阳工作，没钱买房，只能先租着。”乔琳琳在去年7月毕业后留沈工作，在东北大学附近老居民区租了16平米的一个插间，月租450元，水电煤气均免。可是，由于今年初的工作变动，乔琳琳不得不在3月底重新在单位附近租房。可是，一问价格———500元一个月，而且水电煤气费用均摊。
记者调查毕业留沈的大学生，一直都是租房的生力军。沈阳市某房产中介连锁机构的王经理介绍，沈阳市租房群体里毕业留沈的学生租房者占到了租房群体的二成左右。相对于一般市区内的房源，学校附近的房租上涨也会略快一些。“前两年学校附近的房子单间才500元左右，现在插间都500元了。”
物价上涨
人物样本职场小资 ：“物价涨了那么多，我只好涨一些租金抗通胀了。”
在一家研究所上班的 是个精明的职场小资。买了新房以后， 便把当初住的那套老小区的双室腾下来出租。 说，以前还觉得每个月多出来的1000元，是一笔小财，但随着物价的上涨，她觉得自己也该涨房租了，“我会把房租涨200元，也算抵抗通胀吧。”
记者调查在二手房租赁市场上，房主们也要靠租金的上涨来抵御通胀带来的货币贬值影响。
“前两年我在北行附近买了一套40多平的，一直租着，近期我准备进行一下非毛坯，非毛坯前价格在1300元，非毛坯之后会涨到1500元左右。”另一位房主赵晓丹说，自己的房子挨着大学、临着商圈，所以不愁租。
住宅限购
人物样本限购对象赵涛：“目前不符合买房条件。现在只能租房子过渡一下。”
去年7月份从东北大学毕业的赵涛没想过要回抚顺老家，他的想法是先在沈阳工作几年，以后把家安在沈阳。
“但是，我在沈阳工作还未满一年，不能提供一年以上的纳税证明，不符合买房条件，现在只能租房子过渡一下。另外目前房价不明朗，也可以再观望一下房价的走势再决定买不买房。”赵涛说。
记者调查根据沈阳限购令的规定，非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在二环区域内向其售房。
房产中介的刘冰小姐认为，限购令在某种程度上抑制了部分购房需求，助推了房租的上涨。沈阳市某房产中介连锁机构的王经理表示，由于限购等原因使得房价走势不明朗，这也加重了购房者持币观望的情绪，进而选择租房作为过渡。
农民工
人物样本某连锁饭店经理姜先生：“店里的服务员都得包食宿，租房是必须承担的成本。”
姜先生说手下的七八十个服务员都要包住，今年的房租已经涨到1400~1500元了，并且饭店开设的位置一般都是比较繁华的地段，房租的上涨也不断推高了企业的成本。
记者调查沈阳市某房产中介连锁机构的王经理介绍，沈阳市租房群体里占比的就是农民工群体，约在四成以上。
而不少服务企业的负责人表示，现在用工都得强调包吃包住，才能招到服务员。
中介推手
人物样本市民张先生：“中介告诉我， 房子到期就再涨50（元），肯定能给我租出去。”
四年前，张先生把市政府附近的老房子租了出去。“每次租客退租之后，中介都会告诉我涨一些房租。”张先生说，自己的单间已经从最初的500元/月涨到了750元/月。
记者调查某房产中介刘小姐介绍，目前房产中介的租房成交量与买房成交量的比例是5：1。在此条件下，房屋中介的盈利点已经从卖房转向了租房。房产中介会从每笔租金中，提取一定的比例作为中介费用，所以中介机构也更乐于看到房租上涨的结果。
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