[摘要] 地产论道是沈阳房天下联手商报房产周刊、楼典杂志开设的一个全新栏目。每期我们都将邀请业界比较知名的开发商、专家或有经验的购房者以顾问的身份，就时下的热门话题进行探讨分析。选择老百姓关心的话题，给老百姓贴心的建议，地产论道力争为广大购房者“论”出真实而实用的大道理、小道理。
图为：大话地产活动现场
背景：
城市综合体开发不仅是一个地产模式，更是一个城市发展和运营的问题。城市综合体面临着多重选择，其中排在首位的是进入城市的选择。城市综合体的进入与发展必须与城市经济、产业氛围、消费能力等和谐、合拍、互动。今天我们来讨论的主题就是沈阳的城市综合体发展。
主题：城市综合体铸就沈城新地标
时间：2009年4月16日
地点：迪欧咖啡厅
主持人：沈阳房天下总经理 代建宁
主持人：
我们这次活动的主题是“城市综合体铸就沈城新地标”。我先来介绍一下我们的嘉宾：
沈阳华丰房产有限公司副总经理徐耀东；
嘉里中心总经理助理贾刚；
沈阳华强房地产开发有限公司常务副总经理 兵；
世茂五里河企划部经理马铭杰；
香港联祥集团杜宏鹏；
上海天启&开启副总经理于雷；
还有楼典杂志总编以及时代商报的记者同仁。
因为我们这次活动也是做综合体的这么一个探讨，我觉得大概归纳一下就是一方面我们谈一谈城市综合体大家所理解的一个概念还有它的特点，可能每个人的看法不一样，再有一个我们目前大家所认可的房地产城市综合体的现状是怎么样一个情况，同时针对现状大家谈一谈怎么样去运作这么一个城市综合体，对它今后的发展机遇也谈一谈。
嘉里中心总经理助理贾刚
贾刚：
看这个题目应该是很对题，今天到场的全是金廊沿线几个比较特殊的项目，所以说我们也正好在其中，我们也想了解这些问题，这些话题也是我们自己想获得的信息，作为我们自己开发或者按这个题来说城市综合体项目这个定义应该从我这来说不太好下，综合体把谁放里边就算综合体，没把谁放里边就不算综合体，好像没有这个概念，然后现在沈阳来说，除了传统的中街、太原街、北行，北行我没去过，这几个像综合体，因为现在慢慢发展不是都逛商店了，有几个小商小贩有开公司的，并且周边的商业氛围还是越来越宽泛，有消遣的、消费的、聚会的，咱们东北人还有一个洗浴这样宽泛的商业概念越来越多，是不是将来还有一些像才能称其为定义上的综合体，都不好说。
现在就拿金廊沿线来说，过去三大体或四大体，包括酒店、写字楼、核心商业，还有高档住宅，这几个放在一起都是在金廊沿线，像北京的长安街，包括和平、沈河这两个地段3公里还是5公里的金廊这种综合体的概念基本形成，各家都有各家传统上的概念，从它的初创地引进来的，可能对北方来说是新颖的，对他们来说传统概念放在这儿可能就能成功，也是从我所在的企业我们也是香港企业，它的概念应该说有大比例的还是复制的，就是过去成功过的，已经创造成形的，得到南方香港某地的一些客户群或商家认可合适，复制到这些地方一般来说成功率都比较高，但是我们还想如果要是有前沿性的一种考核，一定要结合本地的生活消费以及聚会的一种生活方式的特征，从最简单的一个片段就可以看到我们集团包括我到沈阳来过多次，都不约而同的都会提到晚上休闲的时候去看二人转，这样文化应该是有它的市场，但是我们并不是说在我们区域里边引进一个二人转就叫做一个城市综合体了，所以我们想能不能把现在沈阳人北方人喜欢的一些模式，他想去逛这么一个商业圈，再加上我们迎合本地的生活习惯、消费方式也要创造出一些商业点，能结合起来，当然不能失去它本来自己集团在南方成功的业态，不失去这个就可以。所以从这方面概念来说，在综合体上要除去南北方文化差异和原产地差异，应该是集我们普通消费品和奢侈品的消费，像聚会式的一些餐饮，国际上一些高端的会议。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
