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北京持续\

2025-03-25 14:07:00来自北京市

根据北京统计局的官方数据，北京2024年的常住人口规模2183万人，相比2023年减少了2.6万。

同时60岁以上的老人规模从2023年的494万增加到了514万，增加了整整20万人。

这个数据的背后并不是说：北京人口在持续“净流出”。

而是在强调一点：北京“控制人口”的决心和政策并没有改变。

同时也说明一点：北京在持续控人口的同时，也在加速的老龄化。

一边是持续控制人口流入北京，一边是自己本身的人口越来越老，这对于北京来说，是一个比较大的挑战。

那么，如果北京持续严格控制人口流入，对北京楼市会有什么影响？

这里面主要讲两点：

第一点就是北京的很多政策就很难跟着全国的趋势一起放开。

最典型的就是北京的落户政策。

从目前北京的人口趋势看，北京落户政策放开的可能性几乎为零。

超过800万的北漂一族，要想拿到北京户口，依然将是地狱级别。

北京的落户政策的收紧，根本原因就是为了控制人口。

落户政策之后，就是延伸出来的买房和买车政策。

北京是全国买房和买车，控制最严格的城市。

买房至少需要2年社保，买车摇号更是几乎遥遥无期。

严控买房和买车，本质就是为了增加生活难度，让你离开北京。

对于外地人来说，拿不到户口，买不了房，买不起房，买车遥遥无期，那么最后的结局就是存一点钱，最后离开北京。

在目前的人口政策下，这几乎是北漂一族最后的命运。

什么时候北京的人口政策放开了，那么什么时候，这些落户政策、买房政策、买车政策才会最后松绑。

第二点就是北京如此严格的控制人口流入，对北京楼市影响非常大。

最明显的就是会造成北京分化的房价格局。

分化是什么意思？

就是有些房子在猛涨价，而有些房子在不断跌价。

这就是分化。

这会导致整个市场非常分裂：有些人看到了涨价，认为市场已经回暖。有些人看到了跌价，认为市场还在不断下降。

其实这是因为，对于楼市来说，行情早就分化了。

每一个人看到的房价，都只是市场的一部分，并不代表市场的全部。

比如在上个礼拜，海淀五环外单价超过10万+的房子，直接日光。

而在朝阳东坝的房子，却直接从8万单价降到了6万单价。

这说明北京楼市早就分化了。

北京买房，也不再是随便买，闭着眼睛买的时候了。

一旦买错了，直接就是几百万的损失。

那么，北京如此严格的控制人口流入，对北京楼市有什么影响？

首先第一点就是刚需楼盘非常难卖。

各种小户型，各种老破小，将来都非常难涨价。

人口不能大量进来，就意味着刚需断层了。

所以一居室，两居室，甚至包括以前那种89平米的小三居，可能涨价的空间都会被压缩。

现在北京的开发商已经基本放弃刚需了。

人口进不来，就意味着刚需没有了，整个市场都变成了改善需求。

这就是目前北京楼市的第一个影响。

第二个影响，就是人口慢慢向产业区聚集。

北京楼市最大的变化，就是人口正在向产业集中的区域聚集。

最典型就是海淀北部，亦庄和通州城市副中心。

人口都在不断增加，原因就是这三个地方产业相对集中。

北京的年轻人已经不在乎什么是城市中心了。

而是在哪里上班，就去哪里居住。

这个就是职住平衡。

职住平衡几乎都是中国大城市未来的发展趋势。

哪里有产业，哪里就有人口，哪里才会有房价。

综上所述，从2024年的人口数据看来，北京持续控制人口趋势并没有改变。

在持续控制人口流入的背景下，北京很多政策都将很难放松，比如落户、买房、买车等。

严控人口同时也导致北京也不再是随便买房的时代了，千万不要以为是首都的资产就随便买，闭着眼睛买。

一个失误就会让你损失几百万，损失非常惨重！

严控人口流入，让北京楼市彻底进入了分化行情。

最后，大家如果想要加入大山老师的北京买房群，咨询北京买房的选择，请识别下方二维码进群。

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