再度唏嘘！深圳旧改市场，真的该变了！

第一季度，多个旧改又失效了

2025年第一季度，深圳又有多个旧改宣告失效了！去年我们已经提醒了这种失效状态还将持续（具体查阅《深圳旧改，还在大量失效！》《深圳旧改，正在大规模失效！》），没想到今年第一季度继续爆出至少三个旧改又失效了。

近日，深圳龙岗区城市更新和土地整备局发布公告，3个城市更新单元计划失效，分别是坂田街道新利厂、横岗街道新兴塑胶厂和丰林吸塑厂、坪地街道坪地中心社区石灰围片区。

其中，坂田街道新利厂城市更新单元拟拆除重建用地面积近10万平方米，申报主体为深圳市吉瑞置业发展有限公司，拟更新方向为普通工业功能，其股东之一为佳兆业城市更新集团（深圳）有限公司。

横岗街道新兴塑胶厂和丰林吸塑厂城市更新单元拟拆除重建面积5万余平方米，拟更新方向为新型产业、普通工业功能，申报主体为深圳市汉京集团有限公司。

坪地街道坪地中心社区石灰围片区项目拟申报拆除重建范围面积7.8万余平方米，拟更新方向为居住、普通工业等功能，申报主体为恒大地产集团持股98%的深圳市佳联华投资有限公司。

有的没了，有的延期，有的开干

有的旧改已经在开工，有的旧改延期了，有的旧改失效，说没就没了。

除了上述失效的几个旧改外，上个月龙岗区城市更新和土地整备局也发公告说，坪地街道坪东社区富地岗老围片区、园山街道保安社区 DY03 片区这两个城市更新项目要延期，延长1年。

一、坪东社区富地岗老围片区

坪东社区富地岗老围片区旧改，原本的计划时间要再延长 1 年，现在是 3 年时间，从 2023 年1月14号开始，到2026年1月13号结束。

项目位置就在龙岗坪地环城南路和同心南路交叉的地方，要拆除重建面积93728 平方米，以后将建成住宅。如今延期，未来能不能顺利展开，难说。

项目申报主体是深圳市坪东股份合作公司，合作开发的是深圳市亿嘉投资发展有限公司。根据资料显示，深圳市亿嘉投资发展有限公司背后的大股东是深圳市勤诚达集团有限公司，占股 60%。如今勤诚达的资金状况堪忧，后续这个项目会被谁接手？安居建业集团？

二、保安社区 DY03 片区

根据公告，保安社区DY03片区的计划时间同样延长 1 年，调整成 3 年，从2023年1月14号到2026年1月13号。

该项目拆除重建面积是62092 平方米，规划功能有住宅、普通工业、商业等、还有教育用地。申报主体是深圳市横岗投资股份有限公司，据悉该公司与信义控股集团关系较为密切，后续可关注。

旧改困境，只是冰山一角！

旧改耗时长已经是常态，昨日发布的鸿荣源观城巨无霸旧改，前后也历时了13年之久，直到今年才正式准备入市。

较之过去增量发展时代，这几年深圳的旧改面临的挑战与困境，更大。

尤其是自2019年3月15日，深圳实行城市更新单元计划有效期管理以来，短短6年，深圳有近百个旧改项目申请延期，截止目前已经有23个项目失效。

涉及的旧改项目覆盖坪山、宝安、龙华、南山、龙岗、福田，其中宝安高达11个、占比最高，不乏央企华润旗下的项目。

除了确定失效的23个旧改项目外，截至2024年12月，也29个项目申请延期（龙岗占15个），但若开发商资金或规划问题未解决，2025年大概率失效。

从当前数据透视，深圳的旧改项目面临着极大的延期或失效风险，尤其是在宝安、龙岗等区域，情况更加明显。

尤其是目前中国房地产正在处于“止跌回稳”的持续期，情况不明朗，市场预期及信心不足，开发商面临着极大的资金压力，止损或躺平趋势明显。这就使得不少开发商权衡利弊后，宁愿暂停或终止旧改项目。

换而言之，上述所呈现的旧改延期或失效情况，也只是冰山一角。

旧改失效潮，如何破解？

对于深圳的旧改失效潮，该如何破解？

不妨看看deepseek给出了怎样的解决方案，至于能不能执行到位，效果如何，那就是由上而下都要考虑的事情，但不管如何，就目前延期潮和失效潮程度来看，深圳的旧改市场，真的该变了！